2014-07-15
經濟日報
欄名:網上智慧
最近又有議員提出新辣……恢復租金管制！
到底是他小時沒有讀書，還是做show博上鏡？
近年租金急升是不爭事實，然而訂立租管是否可以壓低租金？
大西北新樓尚悅入伙，兩房租金仍低見9,000元！
以最近餘貨實用呎價10,000元計算，實用約450平方呎的兩房單位，售價就要近450萬元，租金回報只有2.4%！
但九龍市區，30多年單幢舊樓，兩房租金可逾12,000元！
有朋友上個月收鎖匙，簡單維修後已經租出，單位位於油麻地港鐵站旁，實用面積約300平方呎，買入價約300萬元，呎價同樣是10,000元，租金回報4.8%，足足高一倍！為甚麼會出現這個情況？
不是租金貴，而是市區租金貴！
新界就有很多便宜租盤，只是市民不肯搬進去而已。
誓住市區 市民寧捱貴租
為甚麼不願搬進去呢？最主要當然是因為交通問題！自從西鐵通車，各項基建相繼落成，交通的確是方便了。然而上落班還是多花一小時，即使願意花時間，看看交通費，假設你在尖沙咀上班，如果你住在油麻地，地鐵每程只須4.5元，如果你住在屯門，每程廿多元，每天單就車費就多花逾40元，每月就相差千多元，夫婦兩人就多花2,000多元了， 計及每日所花的時間，不如租市區二手樓好過，令到新界及市區租金相距愈來愈遠。
我們需要的政策，不是甚麼租管，而是協助市民搬到新界……例如提供交通津貼，在新界區創造更多就業機會等等。
現在政府頭痛醫頭，腳痛醫腳，看見市民高呼無樓住，就盲搶地、盲起樓，建好的樓，市民是否願意去住呢？發展新市鎮，不只是建住宅的。還需要有商業、工作、教育等配套，否則只是另一個悲情城市。
至於所謂租金管制，根本就不能壓低租金。
既不可以按市值加租，無利可圖；又不可以終止租約取回物業，租客惡過業主，入住後毋須歸還單位……如此高風險，又無利可圖，誰會買樓放租？我都情願賣樓、撤資啦，去日本、台灣、大陸買樓收租好過，到時候，租盤肯定大幅減少，業主開天殺價，租金又如何跌呢？
既然以現時的形勢，大部分市民被迫進市區，投資兵團絕大部分戰友，都情願揀市區舊樓，多過偏遠地區的新樓……