2020-03-17
經濟日報
美國步入「減息時代」，預期本港拆息向下，上周起部分銀行承按取態轉趨積極，市場目前有至少5間銀行H按樓按息率低見H加1.24厘起，為近半年來最平。
美國連環減息，息差與港息逐步收窄，與供樓相關的1個月港元拆息反覆向下，報約1.2厘，較去年底前約2.7厘高位，回落約1.5厘，因此亦帶動拆息按揭計劃（H按）的實際按息，低於市場普遍約2.5厘封頂息，為採用H按業主帶來「慳息」福音。
部分銀行樓按借貸仍審慎但稍添積極，有大型銀行將H按息率輕微下調。綜合市場消息，現時至少5間銀行H按息率低至H加1.24厘。
其中，渣打就中型貸款（逾500萬元）的新造按揭所提供的H按息率，由去年底H加1.28厘，最新為H加1.24厘起，封頂息率維持2.5厘不變，現金回贈最高1.5%。
市場預期短期1個月拆息有望回落至1厘水平，假設貸款額500萬元、還款期30年，按息2.24厘計，月供約1.91萬元，全期總利息支出約187萬元。相對於用封頂息2.5厘供款時，月供可減少約670元，若以全期計料可省逾1成利息支出。
市場料 拆息短期回落至1厘
另外，有多間中小型銀行也可批出H加1.24厘，包括工銀（亞洲）、建銀（亞洲）等，最高現金回贈1.5至1.6%，同為市場低息之選。
至於其他大型銀行，滙豐和中銀 （02388） 低至H加1.28厘，而恒生 （00011） 則約H加1.3厘起，回贈介乎1%至1.5%不等。
低息環境延續，市場人士預期，年內1個月港元拆息可望下試0.75厘至1厘關口，實際按息有望再降，估計選用H按人士有望重上9成水平。
作者：鍾綺敏
責任編輯：楊雨