2014-07-15
經濟日報
逾億元的大手成交，主導上半年工商舖市場交投。市場預期下半年大型項目仍成焦點，至於工商舖中，落後大市的商廈物業，造價及租值升幅會較理想。
受制辣招 上半年工商舖交投減
發展商積極放售非核心物業，總結上半年市場，交投多由大型及全幢物業主導，並錄多宗逾億元成交，包括領匯（00823）4個商場以近12.4億元售出，另外全幢商廈及工商交投活躍，如觀塘ONE BAY EAST東翼全幢約54.25億元沽，以及觀塘工廈達通大廈售價3.1億元。
惟投資氣氛仍然受雙倍印花稅影響，上半年工商舖整體市場成交額，暫錄516.17億元，較去年下半年的541.97億元，下跌4%。至於買賣宗數錄2,781宗，則減約10%。
下半年工商舖市場中，各界認為商廈市場表現，會較舖位及工廈理想。上半年商廈市場成交宗數及金額，分別錄499宗及235.2億元，較去年下半年跌22%及11%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上半年指標商廈放盤量少，個別呎價創新高，料「滬港通」效應、低息環境持續，令資金仍充裕下，過去落後大市的本港商廈物業，下半年將受追棒，呎價可望上升兩成，指標商廈呎價可攀新高。
另外，該行亦看好東九龍表現，中原（工商舖）數據指出，6月份工商舖市場合共錄得27宗逾億元成交，總金額錄得逾184億元，單是東九龍區已佔12宗，涉及金額逾100億元。預期東九龍工商舖市場將全面看好，其中工商物業可塑性高，多幢新落成商廈落成，會互相帶動交投轉旺。
中區商廈空置率4% 3年新低
另外，上半年甲級寫字樓租賃情況有改善，仲量聯行指出，上半年商廈整體租值升約1.3%，商廈空置率與去年同期持平，主要集中在數幢中低級寫字樓。中區的空置率繼續改善，由去年底的4.6%下降至本年6月底的4%，空置率屬3年新低，其中國際金融中心1期和2期的空置率均低於1%。
仲量聯行香港商業部主管龐定勤表示，預期經濟將溫和增長，傳統核心區市場亦缺乏新增供應，預期除九龍東外的所有分區市場，租金將於今年下半年錄得5%以內的增幅。由於九龍東區商廈市場，因政府重建項目政策推動，工廈改建成寫字樓，新增供應加劇了市場競爭，導致租金出現輕微下降。
撰文:文倩婷