2019-12-31
經濟日報
旅客減少加上消費轉弱，商舖租務淡靜，租金受壓下導致舖價亦回調，蝕讓成交有所增加。
資料顯示，訪港旅客數字持續下跌，根據入境處最新數字顯示，在本月21日至25日期間，訪港旅客大幅下跌。當中24日平安夜及25日聖誕日，入境人次錄得48%跌幅。內地訪港旅客方面，急跌達56%。
基隆街舖 6年蝕450萬
旅客減少，消費亦轉弱，而商舖租務市場近期非常淡靜，租金受壓下，價格亦正回調。買賣市場方面，整體商舖成交不多，而不乏蝕讓。資料顯示，深水埗基隆街2至16號地下10號舖，面積約525平方呎，舖位於2012年舖市高峰期，曾以2,780萬元易手，其後數月再獲投資者持以摸貨形式購入，涉約3,130萬元，並持有至今。據悉，業主早前以蝕讓放售，叫價3,000萬元，最終大幅減價320萬元，至2,680萬元易手，持貨約6年，是次易手帳面損失約450萬元，期內貶值約14%。
另外，土瓜灣啟明街4至24號地下18號舖，以1,131.3萬元成交，物業面積約450平方呎，現由金屬店租用，呎價約2.5萬元。買家為市區重建局，近年積極收購該廈單位，包括地下多個舖位。原業主於2013年，以1,215.4萬買入舖位，持貨6年，即使獲收購，仍蝕約84.1萬元，蝕幅約7%。
西環樓上舖 一年半貶值25%
至於樓上舖方面，亦有蝕讓成交，西營盤德輔道西124至128號AVA128的一樓A舖，面積約572平方呎，以448萬元售出，呎價7,832元。原業主於2018年5月斥598.5萬元一手購入，持貨僅約一年半，帳面虧損150.5萬元，蝕幅達25.1%。
舖市欠佳，商舖錄取消交易，如灣仔駱克道406號地下舖位，面積約1,280約平方呎，今年8月以約7,500萬元成交，呎價約58,594元。據悉，有關交易最近正式取消。
分析指，由於本地事件持續，旅客大幅減少，本地消費亦轉弱，舖位首當其衝受影響。由於整體零售未有起色，零售商乏興趣租舖，租金在短短數月明顯回調，令舖價亦下跌。事實上，不少投資者於2011至2013年舖市高峰期入市，如今遇上舖市調整，故大幅降價求售，甚至虧損離場。由於短期內零售、餐飲行業面對困難，個別更料結業及棄租，舖租勢再度下跌，舖價難免向下，相信蝕讓個案持續。
作者、責任編輯：梁建國