2020-03-17
經濟日報
舖市進入歷來最嚴峻的寒冬。差估署公布的最新2020/21年度租值冊所見，核心區舖位租值普遍跌1成，銅鑼灣核心區跌幅更達3成，反而東涌等非核心區的租值不跌反升。
疫情未止，最受打擊的莫過於主力做遊客生意的核心區商戶，核心區跌幅較其他地區為深。
曾經是全球最貴街道的銅鑼灣羅素街跌幅普遍達2成以上，如羅素街20號原本租予化粧品店的舖位，今年度（2019/20年度）租值仍達1,248萬元，下年度（2020/21年度）已經暴跌至864萬元，跌幅達3成；而原由珠寶鐘錶店承租的羅素街38號金朝陽中心地下C號舖，最新租值只有1,032萬元，按年跌24%。
至於尖沙咀、旺角等核心區的租值亦普遍跌一成，金舖承租的廣東道54及56號地舖，租值跌2成至3,720萬元。
擺花街舖位租值 4年跌31%
明星街中環擺花街亦不例外，而由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地下連閣樓，租值亦跌9.6%至102萬元，相較高峰期的2016至17年度租值147.6萬元，4年間租值大跌31%。
非核心區受影響雖然較少，但租值亦只能夠維持平穩，不像過去錄得升幅。鄰近西九高鐵站的佐敦區，今年度租值升逾2成，但下年度則多維持不變，例如文匯街38號的一家藥房，租值保持30萬元不變；水貨「重災區」的上水龍琛路40號藥房，租值亦維持不變。
在跌市之中，唯一「倖存者」相信是非核心區的民生商舖，特別是領展 （00823） 旗下的商戶，例如東涌逸東商場1期地下10號舖，下年度租值不跌反升，按年升10%至142.8萬元。
民生區銷售食品店 表現較好
盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興認為，這個幅度都未反映到真實市況，最多只是反映社會運動的影響，如果要反映疫情，相信要再跌4成以上，並稱比較看好民生區銷售食品、外賣的舖位，甚至菜檔表現會好過金舖。
李根興指，近期肺炎疫情之下，銅鑼灣租金至少跌4至5成，部分更加跌8成，非核心區相對受影響比較細，做時裝、電器等的商舖租金估計亦會跌2成，反而菜舖等會比較平穩。
事實上，核心區舖位租金向下，消息指，尖沙咀樂道9A號地下，面積約1,200平方呎，獲現時租客藥房以15萬續租，呎租約125元，較原租金跌17%。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨