2020-07-11
經濟日報
新冠肺炎疫情爆發第三波，本周末兩日預約睇樓量跌7%，創近4個月新低，當中新界區睇樓量更跌近1成。而二手樓價指數本周回穩，最新報178.95點，按周升0.27%，連續7周窄幅上落。
本港新冠肺炎疫情再次升溫，加上大型新盤開售搶客，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,295組客戶於周末預約睇樓，按周大減6.8%，創近13周新低。
新界區睇樓量 按周挫9.3%
按地區劃分，全港3區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以新界區的跌幅較顯著，區內21個屋苑錄585組預約睇樓量，按周大減9.3%，其次則為九龍區，睇樓量跌5%，港島區則跌4.2%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，雖然近日確診數字急升，社交措施或將再次收緊，影響二手睇樓客量，但現時市場情緒暫未出現恐慌。
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）則最新報178.95點，按周升0.27%，扭轉上周急跌1.46%的走勢，由5月底至今，二手樓價指數在178點至181點之間窄幅上落。本周指數則反映6月15至21日二手市況，當時是父親節前、限聚令放寬，市場氣氛好轉。本周疫情有捲土重來威脅，對本地樓價的影響將會在2020年7月下旬公布的CCL才開始反映。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，指數短期繼續反覆，向上升勢沒有改變，目標190點，預期今年秋季可達到。
慧景軒呎價16824 天水圍新高
事實上，近日二手樓市持續錄得高價成交。中原地產副區域營業經理馬斯力透露，天水圍慧景軒1座高層H室，實用面積850平方呎，屬於3房間隔，連593呎平台及626呎天台，原本叫價1,600萬放盤，議價後以1,430萬元易手，呎價16,824元，創天水圍區內二手呎價新高紀錄。
資料顯示，原業主早於2003年以約277萬元購入單位，持貨17年帳面獲利1,153萬元，期內升值4.2倍。
其次，葵涌葵芳閣2座高層G室，實用面積473平方呎，3房間隔，剛以658萬元易手，屬至今屋苑新高造價，呎價約13,911元。原業主2010年6月以231萬元購入，持貨10年帳面獲利427萬元。
作者：余敏欽