2020-07-11
經濟日報
本港爆發第三波疫情，但新盤熱度不減，長沙灣恆大•睿峰昨吸引逾百人排隊爭購54伙，即日沽清，背後有兩大原因，包括：發展商新增優惠，以及買家對後市具信心。
增優惠配合買家信心
昨日推出54伙的開售的長沙灣恆大•睿峰，屬於去年12月開售的新盤，當時首批單位以貴絕同區的姿態出現，故此首輪開售銷情較為慢熱，跟昨日的「墟冚」畫面大為不同。
樓盤在「疫市」之中突圍而出，成功之處莫過於發展商增添的優惠條款，除了各種樓價減價折扣優惠外，還特別提供代繳從價印花稅上限樓價3%。
若上車客選用建築期付款方法，只要付樓價5%，再加上發展商代付印花稅上限3%，即買家只需付印花稅0.75%，整個入市成本只是樓價的5.75%，以昨日開售單位計算，上車門檻只是39萬至69萬元，去到入伙之後，更可以因應樓價借取高成數按揭上車，較一般二手樓更具彈性。
同時，發展商提供「首2年免息免供」，即使是第3年的按揭利率亦只是P減2.5厘（P為5厘），亦不至於高於坊間的按揭計劃太多，除了吸引用家入市外，對於投資者來說，亦有助度過首3年的額外印花稅（SSD）禁售期，令到投資者更加進可攻退可守。
除樓盤本身的優惠突出之外，現時市況雖然受疫情升溫所影響，但整體市場氣氛亦不至於太過悲觀。
特別是經過2月份、3月份的疫情爆發時期，樓價始終未見有明顯的回落，以反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）為例，3月初、疫情期間的低位是174.03點，較疫情前的高位只是下跌2.7%，亦增強了市場對於疫情不會推倒樓價的信心。
作者：余敏欽