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面積細 不等於價格「細」

2014-07-15    經濟日報
上車需求強勁,雖然發展商近年推出不少細戶,但實際上所謂的細價單位,即使開放式最平亦要250萬元,兩房實用呎價普遍達萬元,上車客要「圓夢」絕非易事。 計劃置業上車的市民,絕大部分是家庭客,為符合日後生兒育女的需要,1房、兩房戶自然是買樓的首選,對300萬元以下的細價樓趨之若鶩。不過,觀乎市場上的新盤,兩房戶的價錢並不容易負擔。 以早前熱賣的荃灣環宇海灣為例,即使買家享盡發展商提供的折扣優惠,2房售價最低也要450萬元,部分更達到600萬元以上;實用呎價最平亦要9,300元。這樣的價錢,假如沒有家人幫助,又或按揭不肯「借到盡」,就實在沒有多少個上車客能應付。 荃灣相對較接近市區,發展商定價上有本錢開出進取價,可能並非上車客最筍地段。再看看元朗,溱柏就有較多上車選擇,兩房戶售價320多萬元起,呎價最多亦只有8,000多元,可能較易負擔。 兩房戶呎價 貴過3戶 再對比近期部分新盤,兩房戶呎價往往比同盤的3房呎價貴。反映發展商積極推盤,但由於兩房戶需要龐大,也更有把握去貨,定價於是進取。政府增加細單位供應的原意,到有新盤推售時,不等於上車客可以輕易負擔。 買家如果選購開放式單位,市面上暫時最平250萬元有貨,資金上可能足夠應付,但始終單位面積細,只適合單身人士或未有子女的夫婦居住,最終為圓上車夢,可能要從開放式或1房戶起步。 撰文:呂勁康 系列名:細價樓狂潮系列