2019-09-27
星島日報
（星島日報報道）政府土地供應從高位進一步滑落，發展局昨公布新一季（十至十二月）賣地計畫，僅推出兩幅分別位於大坑及屯門住宅地，提供約九百八十伙，為六個季度以來最少，按季減少約百分之二十七。發展局局長黃偉綸稱，政府會多管齊下增加整體土地供應，以回應市民對房屋、經濟和社會發展方面的需求，有信心全年可達到既定目標。
發展局局長黃偉綸昨日公布下季賣地計畫，推出兩幅政府住宅地招標出售，分別為大坑道一百三十五號，及屯門第四十八區青山公路 — 青山灣段地皮，兩地合共提供九百八十伙。
另外，港鐵亦會於下季推出將軍澳日出康城第十二期項目招標，預計可提供約二千個單位；若計及來自私人發展及重建項目的土地供應，下季住宅合共可供興建約三千零八十個單位，按季上升百分之二十四點二。
而今年首兩季度，私人房屋土地供應可供興建的單位數量約六千一百五十伙；至於總結首三季度，來自不同來源的私人房屋土地供應，預計合共可提供約九千二百三十個單位，佔政府全年目標供應的一萬三千五百個單位，大約百分之六十八。黃偉綸稱，未來政府會多管齊下方式增加整體土地供應，以回應市民對房屋、經濟和社會發展方面的需求，有信心全年可達到既定目標。
對於下季未有新商業及酒店用地推出，黃偉綸指，過往並不是每季都會推出商業用地，而且目前經濟前景較為敏感，政府會密切留意市場情況，並適時推售商業用地，以滿足市場的需求。
事實上，本季亦售出一幅近啟德體育園的商業地。同時亦有一幅高鐵西九龍站上蓋商業用地正在招標，可建樓面約三百一十六萬方呎。
對於啟德撻訂再流標的商業及酒店地，黃偉綸指，政府測量師於截標當日早上才決定底價，會考慮最近市場成交、市況等因素，認為政府測量師與私人市場測量師考慮因素大致相若，亦會跟隨市況而出價，惟私人市場會考慮該公司對風險承受的估計，若持悲觀態度，出價就會低於估價，並重申政府不會賤賣土地。
被問及啟德區接連有商業用地流標收場，會否改變用途。黃偉綸指，政府目前未有計畫將商業地改變用途，若改變用途需要重新規劃，將延遲一至兩年時間，故此會經過審慎考慮，重申政府會於適當時候再推出。
嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明以「巧婦難為無米之炊」形容政府於土地供應上捉襟見肘，嚴重不足，並認同政府當局應引用《收回土地條例》方可有效釋放農地潛在價值，繼而增加本港未來土地供應。同時認為，受社會運動及貿易戰等負面因素影響，市場觀望氣氛瀰漫，地價於短期內將呈現下行壓力，料幅度約百分之五。