2020-07-10
經濟日報
柴灣杏花邨不止以2房、3房基本屋則供應為主，同時隱藏頂層複式連平台的設計，猶如坐擁私人花園，而比鄰杏花園更擁有同區罕有特大戶型，盡覽最開揚的海景。
利嘉閣地產王牌屋苑杏花邨分行助理分區經理黃銳平指，杏花邨由48座物業組成，當中，區分上杏花（即1至13座，15至21座）及下杏花（即22至43座，及45至50座），上杏花以方廳、2房及3房為主，下杏花增設鑽石廳連露台的間隔，同時不乏臨海單位，但頂層複式戶以集中於上杏花及下杏花個別座數，加上業主自用為主，鮮有放售。
細複式戶叫價1500萬起
複式戶又細分作大、中、小三類，基本上，複式下層悉數為客、飯兩廳，而上層主要為寢區及面積介乎120餘至近300平方呎的平台。以細複式戶計，目前連租約叫價約1,500萬元起。
黃氏謂，複式戶不論放盤及成交亦可遇不可求，而有裝修的單位更屬難求。而上月市場錄得2宗大複式戶成交，其中30座頂層複式，實用面積1,119平方呎，以約1,935萬元沽出，實用呎價約17,292元。
至於6月份，杏花邨約10宗成交，3房佔6成，而整體交投量按月減少約7成；但呎價只輕微回軟約1.5%至實用呎價約16,650元。本月至今，市場暫只錄得約1宗成交，黃氏指，將軍澳大型新盤開售，難免搶走部分客源，至於目前杏花邨入場門檻由780萬元起。
但值得留意，杏花邨內尚有一個為數不足60伙的臨海屋苑--杏花園，分作2座設計，全數為實用面積1,046平方呎的3房套房另工人套房的大戶，現時市場放盤寥寥可數，而可睇樓的暫只有1戶，同步放租放售，門檻由3,000萬元起；另有自製複式戶，以約5,800萬元放售。
作者：陳嘉敏