2014-01-17
經濟日報
欄名:市況直擊
受到外區新盤開售影響，市區大型上車屋苑大角咀港灣豪庭交投偏淡，1月至今暫錄兩宗成交，而上月全月也只錄5宗成交，實用面積平均呎價維持在1.25萬元。
市場觀望氣氛雖然濃厚，但業主也見惜售，個別業主肯擴大議價的始獲承接，最新如9座兩房單位，減價24萬元，為原本叫價440萬元的5%。
中原港灣豪庭分行客戶經理謝業豐表示，上址為9座高層H室，實用及建築面積分別為348呎及499呎，屬兩房細戶型，最新以416萬元易手，實用及建築呎價11,954及8,337元。
議價空間2至3%
據悉，一般業主可接受的議價空間，約為2%至3%左右，為原叫價多減10餘萬元，正因為不少準買家期望減價空間更大，故雙方拉鋸而交投偏少。
屋苑分2期共10座物業，首期為1至4及6座，2期為5、7至10座。論屋則以1期供應較多元化，除一般2、3房外，尚有3及4房套房間隔，2期只有2及3房供應，但備有露台，高層戶為雙工作台設計，而個別細單位則為合併露台。
至於景觀，向東北望開揚鬧市及遠山景；部分西南戶則可享海景，屬優質之選。