2020-07-10
經濟日報
疫情等不明朗因素下，令甲廈買賣淡靜。業內人士指，目前業主仍未出現割價求售，相信短期內買賣仍少，價格略為回調。
中原工商舖最新統計顯示，6月份十大指標商廈錄零成交，反映投資氣氛甚弱。據該行統計，截至6月中共錄得約225宗寫字樓買賣個案，涉及總金額約44.68億元，按年下跌約62%及87%；對比2019下半年宗數減少約18%，但金額差幅則更大，半年計減少約38%。租賃方面，上半年暫錄得約2,282宗成交，總金額約2.54億元，較去年上半年分別下跌約24%及36%，而對比2019下半年跌幅則為6%及21%。
中環區空置率5% 7年新高
該行表示，在經濟不景氣下，核心區指標商廈空置率都見持續上漲，例如金鐘5月份甲廈空置率約6.9%，而一向空置率維持於1%至3%的中環區都成為重災區，最新空置率錄得約5.05%，為2013年10月首度升穿5%。寫字樓空置率上揚，令租金造價添無比壓力，減租成交已成常態，指標商廈呎租創新低，包括中環皇后大道中九號、中環中心及金鐘遠東金融中心等頂級商廈。
皇后大道中九號一個低層單位，面積約2,269平方呎，就以呎租約57.5元獲承租，創大廈6年新低。
力寶叫價 普遍逾3.5萬元呎
中原工商舖黃瑋琮表示，受疫情等因素影響，機構擴充意慾低，令甲廈買賣及租務市況淡靜，商廈空置率上升。他指出，整體甲廈業主持貨力強，少有大幅減價個案，而準買家期望業主減幅達約3成以上，與叫價有差距。以金鐘指標商廈力寶中心為例，目前業主叫價每呎約3.5萬至4萬元，個別或減價至約3萬餘元，惟最近一宗成交，呎價僅約2.8萬元，出價相對保守。至於灣仔會展廣場辦公大樓方面，普遍每呎叫價約4.5萬元，而投資者出價僅約4萬元甚至更低。
下半年走勢上，黃瑋琮認為，短期內疫情未完全受控，投資者出價仍較保守，未達業主意向價，料成交量維持極低，價格仍會下跌。中長線上，他指港區國安法落實後，不少投資者相信市況較穩定及明朗，投資興趣仍在，料對甲廈市場有利。
作者、責任編輯：梁建國