2014-07-14
明報
【明報專訊】世界盃曲終人散，對樓市而言，今屆可謂一反過往賽事期間，新盤市場例必淡靜的宿命。在新世界（0017）、會德豐（0020）柯士甸站GRAND AUSTIN、信置（0083）大埔逸瓏灣I、II期，兩大豪宅牽頭下，過去一個月主要新盤合共售逾1966伙，比2010、2006及2002年過去3屆世界盃期間平均錄逾1000伙一手成交，大幅增加近1倍；估計套現金額逾257億元，約等同上半年整體一手套現總額515億元的一半。有分析員認為，市場已漸消化政策市的影響，發展商在世盃期間仍積極推盤屬「滯後效應」，以追回去年賣樓失地。
根據過往經驗，發展商即使部署推出新盤，均會選擇在世界盃正式完結後，以免市場焦點被球賽搶奪，故賽事期間通常只以銷售貨尾為主。以2010年世界盃為例，當年焦點大盤如奧運站帝峰•皇殿、鴨脷洲南灣，都是在賽事完結後才登場。土地註冊處顯示，2010、2006及2002年三屆世界盃賽事期間，該月錄得的一手私樓買賣註冊宗數，平均逾1000宗（主要反映在該年7月註冊數據）。
套現金額相等於上半年一半
反觀今年，GRAND AUSTIN、逸瓏灣I、II期，連同其他新盤，令過去一個月主要新盤累售至逾1966伙（6月13日至昨天），料套現逾257億元。單以今屆世盃月售出單位而言，就較過去3屆世盃月期間平均約1000伙，高出近1倍。
傳湯家驊逾千萬購逸瓏灣
此外，過去周末整體一手市場共售出約232伙，亦較上周末約90伙大升1.6倍。市傳立法會議員湯家驊或有關人士購入信置大埔逸瓏灣II期9座中層單位，實用836方呎，成交價1174.83萬元，實呎1.4萬元。本報就此事致電湯家驊查詢，湯承認家人對該盤有興趣，但沒有透露是否已購入單位。
分析員指滯後效應影響
Bricks & Mortar Management主席王震宇認為，發展商在今屆世盃賽事積極推盤，相信是「滯後效應」的反映，因為受港府各項辣稅、一手銷售條例等「政策市」因素影響，令地產市場運作遭到人為扭曲，直至去年第4季起，發展商提供各項優惠促銷樓盤後，新盤市况才見起色；為追回去年失地，發展商今年積極推盤。此外，港府5月微調雙倍印花稅DSD徵收條款，料亦刺激換樓客入市意欲，亦是發展商加快推盤的誘因。
明報記者 林可為、李宛婷