2020-07-10
經濟日報
新冠肺炎爆發第3波，意味封關持續更長時間，零旅客下核心區更難復甦，料租售的焦點，落在民生區上。
上半年本港受疫情衝擊，零售及餐飲業均受影響，兩個月前疫情受控，營商人士看到轉機，怎料近日疫情反覆，限聚令再度收緊，令消費市道再受打擊。
核心區零售急轉差，最主要原因是各地入境管制，連續多月沒有旅客來往，令核心區零售業生意急跌。核心區商舖，多由國際品牌租用，而這些品牌因環球疫情影響，全球急需減分店保命，甚至個別品牌面臨破產全線倒閉，收縮加快令舖位交吉情況在短短數月內惡化。
戴德梁行資料顯示，4大核心零售區空置率在1年內急升，個別如旺角升至23.6%，核心區租金普遍跌3成。
上月本港疫情受控，不少人寄望重新通關，不過，因應近日疫情有變，政府亦指粵港澳三地商討健康碼的工作接近完成，但本港疫情反覆，仍需要粵港澳三地聯防聯控機制下，達成共識。何時中港通關尚未知之數，零售商難寄望下半年消費反彈，未來數月繼續觀望，甚至收縮，核心區租售價續有壓力。
民生區商舖租售料更暢旺
反觀民生區，疫情下商戶涉及超市、民生用品生意不跌反升，而舖位投資上，近月北角、大圍、土瓜灣的街市舖、菜檔、肉店及生果店舖位，相繼錄得買賣，反映基本消費沒減少，疫情再度爆發，市民逗留在本區買日用品的時間更多，相信未來數月，民生區商舖租售，比起核心區更暢旺。
作者：梁建國