2020-07-10
經濟日報
新冠肺炎衝擊零售，多個時裝品牌急收縮。中環皇后大道中曾為多個品牌搶租之地，單在今年，將有GAP、adidas、TOPSHOP三大旗艦店約滿不再續租，連同最近結業的Esprit，該地段多間複式舖結業將重新招租，舖租面臨下行壓力。
中環核心零售地段為皇后大道中，而娛樂行至中環皇后大道中100號為最核心人流最旺，曾成為各大時裝品牌搶租落戶地段，惟疫情衝擊，令多個品牌減分店，約滿不續租甚至提早遷出。
每月600萬租 第3季約滿
最核心位置，德己立街及皇后大道中交界，兩大旗艦店今年約滿，其中位於興瑋大廈多層舖位，面積約1.8萬平方呎，零售高峰期曾由皮具品牌Coach租用，惟品牌於2015年突退租，及後由運動服裝adidas以每月600萬頂上，租約至今年第3季到期，據了解品牌棄租機會高，業主或需重新招租。
至於adidas對面的美國時裝GAP，最近部署關掉分店，而中環旗艦店亦在9月到期，消息指品牌將放棄。2010年GAP承租該中環4層巨舖，陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎，租期為10年，首5年租金500萬元，2016年起則加租至550萬元，今年第三季約滿。
另外，同地段泛海大廈兩層，2012年獲TOPSHOP時裝以300萬租用，3年前以150萬續租，近日已表示全面撤出香港。至於對面的Esprit，面積達1.8萬呎，2014年租用，其後續租加至每月240萬元，惟品牌早前全線結束東南亞業務，該舖近日亦人去留空。
料業主「化整為零」吸客
除了大型旗艦店外，面積千餘平方呎的鐘錶店，同樣有收縮，包括華人行地下Swatch，上月突然提早遷出。據戴德梁行最新數字顯示，次季中環商舖空置率為12.7%，而4大旗艦店今年預計遷出，合共涉及逾6萬平方呎樓面。
分析認為，多間旗艦店退出，一時間難消化，料業主重新招租時，除降低叫價外，亦會把樓面「化整為零」，分層招租吸客。短時間內中環吉舖勢急升，而各大品牌暫緩擴充，租金下行壓力甚大。
作者：梁建國