2019-12-30
星島日報
(星島日報報道)持續受到中美貿易戰及社會運動影響，今年樓市表現未如理想，豪宅全年交投亦大減，雖然上半年成交平穩，惟下半年受政經因素所主導，市場觀望氣氛濃厚，高價成交個案與去年相比大減，其中今年逾2000萬成交量約2898宗，按年大減逾30%，預料今年整體豪宅買賣及金額，將繼2016年後，成為3年後新低。
中美貿易戰不利因素於今年持續發酵，加上下半年社會運動及經濟面臨下行等一連串不明朗事件，豪宅交投於第3季開始嚴重放緩，其中於9月更跌至只有93宗成交，成交金額為46.79億，宗數創2016年2月72宗後的43個月新低。全年整體成交方面，成交量及金額均按年錄得跌幅，其中年內逾二千萬豪宅成交宗數為2898宗，與較2018年的4189宗，按年大跌約31%。
今年首季整體豪宅市道維持平穩，錄得604宗成交，相關成交金額為285.54億，成交量雖較去年第4季的524宗按季上升15%，惟成交金額卻不升反趺，於首季錄285.54億成交額，較去年第4季的326.14億下跌約12%。其次，今年第2季為豪宅交投最熾熱時段，錄得1097宗成交，當中高峰期為5月達451宗，然而與上年高峰643宗作比較，則大幅下跌約30%；而第2季成交金額為570.13億，與上年同季相比則微升2%。
下半年樓市受到政經負面因素所主導，豪宅市場自然不能獨善其身，第3季錄得545宗成交，成交量按季大減5成，屬今年表現最差的一季；而第4季豪宅市場有回暖迹象，季內錄得約652宗成交，按季增加20%。
一、二手方面，下半年社會運動窒礙發展商推售豪宅部署，使今年豪宅新盤供應大減，一改往年以一手表現佔優的慣例，全年一手僅錄1232宗，佔全年成交宗數約43%，只有上半年首2個月一手交投反超多於二手，當中1月一手豪宅錄119宗登記，較二手的65宗，高出83%。
成交金額方面，年內逾二千萬豪宅總成交額達1415.56億，較去年1926.7億，大跌27%，成交額亦同樣以二手成交佔比較多，錄729.41億，佔全年成交額約52%。
本年逾5000萬一手及二手註冊量共錄得約621宗，較上年高位的650宗按年下跌約4%，當中二手成交量不跌反升，錄得破紀錄252宗，較去年的246宗再高約2%，其中貝沙灣及紅山半島逾5000萬二手住宅註冊量最多的屋苑，同錄8宗。而一手豪宅盤，錄得369宗逾5000萬成交，較去年下跌約9%。
傳統豪宅區物業，繼續有價有市，山頂嘉樂苑頂層連天台戶，面積2659方呎，以2.8億連兩車位成交，呎價105303元，呎價創全港二手分層戶新高。
另外，由九倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON 3期9樓D室，於12月時以5.2854億成交，呎價115000元。
其他地區的分層戶亦不相伯仲，由南豐集團及豐資源發展的南區深水灣徑8號1座B室花園特色戶，面積7568方呎，另連2983方呎私人花園，以6.0544億成交，呎價高見80000元，成交價刷新亞洲分層戶新高紀錄。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，整體一手市場上半年豪宅交投量穩定，由於豪宅需求主要集中於某部分買家，下半年頻繁社會運動開始，使交投量大減，但豪宅抗跌能力高，業主亦傾向善價待沽，料豪宅樓價未會有大幅波動。