2019-09-27
經濟日報
下季賣地計劃僅推2幅住宅地，涉980伙，按季少3成，為2018年第二季後最少，連同鐵路項目及私人項目，合共推3,080伙。首三季土地供應達標近7成，發展局稱，有信心全年能達標。
發展局昨日公布新一季賣地計劃，只會推出2幅住宅用地，涉及980伙，相較對上一季1,350伙，按季下跌27%，屬於2018年第二季之後、近6季新低，連同港鐵（00066）推出將軍澳日出康城第12期（涉2,000伙），以及私人重建及補地價項目，整體土地供應3,080伙，較上季略為減少4%，
按季減27% 料全年可達標
加上今年度首兩季度土地供應6,150伙，首3個季度土地供應提供9,230伙，佔今年度土地供應目標1.35萬伙的68%。
黃偉綸指，仍然有信心全年土地供應會達標，由於港鐵今年度計劃推出的兩個項目，均在第1至3季推出，故此相信第四季土地供應，會以政府土地、私人補地價及重建為主。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，雖然首3季的土地供應進度，仍低於季度七成半平均水平，但相信第四季滿足餘下約4,000個單位供應問題不大；而萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文指出，下季供應不多，但相信未來3至4年住宅供應足夠及能達標。
另外，日前啟德第4C區4號商業地流標收場，黃偉綸解釋，政府測量師在截標日會評估底價，當中會考慮最近市場成交、市況，不過與私人發展商不同，私人市場會考慮自身風險承受的估計，他又指出，自2010年到現在有6幅流標，當中有3幅成功重新招標。強調政府不會「賤賣土地」。
對於下季未有商業或酒店地推出，黃偉綸指，現時經濟前景較敏感，政府會密切留意，但也會繼續穩定推地，不會影響推地步伐，暫時無打算將商業地轉用途，認為若要重新規劃，將延遲1至2年，故此會經過審慎考慮。
將於下季推出的賣地，當中位於哈羅國際學校對面的屯門青山公路--青山灣段地，佔地約15.2萬平方呎，可建樓面約60.7萬平方呎，市值36.4億至42.5億元，樓面地價約6,000至7,000元。
撰文 : 余敏欽