2020-07-09
經濟日報
舖市受社會爭議事件及新冠肺炎疫情夾攻下，使舖價不斷下調，成為投資者尋寶對象，而民生區商舖因多以本地客源為目標，營業額得以維持，售價回落反而帶動回報上升。而位於民生區的元朗西菁街地舖，業主降價1,000萬元放售，以提升叫座力。
食街地舖 回報3.5厘
中原（工商舖）商舖部副分區營業董事李世基指，元朗西菁街9號地下95至100號舖，面積約2,038平方呎，現以約6,500萬元放售，平均呎價約31,894元，上址可以買賣公司形式交易。舖位現租客經營火鍋店，月租約19萬元，租期至2021年年底，按叫價計，租金回報可達3.5厘，回報甚為吸引，適合作長線收租之用。
減價千萬 提高回報吸客
據悉，業主原以約7,500萬元放售，隨着社會爭議事件及新冠肺炎疫情肆虐等因素，令投資市道轉淡，因而調減叫價約13%，以提升租金回報，冀吸引具實力買家承接。
至於參考同地段的成交，過去一年以來均以租務為主，市場新近成交的為西菁街20號地下10號舖，面積約300平方呎，以約2.2萬元承租，平均呎租73元。而區內的買賣成交亦不多，反映出業主甚為惜售，市場最新近成交為元朗青山公路1至15號地下3號舖，面積約700平方呎，成交價約4,200萬元，平均呎價約6萬元，另，裕榮徑11號地下17號舖，面積約550平方呎，以約790萬元易手，平均呎價約14,364元。
李氏指，雖然近月受疫情影響，食店生意大受打擊，但長遠而言，飲食為不可避免的消費，港人對美食消費向來不吝嗇，長線投資價值顯著。再者，元朗區人口日漸增加，同時屬新界核心區之一，屯門、天水圍等居民也會常光顧覓食，不論區內住客或跨區消費都見強勁。
至於是次放售物業位處元朗興旺飲食地段，旁邊為大型商場千色匯，受商場及住宅大廈所包圍，擁絕佳人流，加上業主因應市況調低叫價，令租金回報更為可觀，屬近期市場最受歡迎的高回報飲食放售舖，料可獲投資者青睞。
作者、責任編輯：陳嘉敏