私 人 住 宅 動 工 落 成 量 俱 跌

　　(星島日報報道)政府大手推地及增加建屋量，但住宅樓宇動工及落成量僅平穩，屋宇署昨公布，五月住宅動工量僅二百四十七伙，按月少四成四，同期住宅落成為三百三十四伙，按月則大減七成六。另外，該月新批出最大型住宅項目，乃新地與港鐵合作發展之南昌站上蓋發展，批建七幢商住及連住宅會所等大型發展項目。 　　於五月住宅動工及落成量俱跌，該月住宅動工量為二百四十七伙，令今年頭五個月累積動工量為二千七百六十二伙，與去年同期錄三千五百多伙，數字減少二成八，至於五月住宅落成量為三百三十四伙，令頭五個月住宅落成為四千六百一十二伙，按年同期計則升二點一六倍水平。 　　屋宇署新批圖則中，以新地與港鐵合作發展，位於南昌站上蓋發展佔最大，上蓋批則建十四幢物業，由六至四十四層高，合計商住樓面共建二百六十三萬方呎，而按早前批出規畫申請所見，其中七座為住宅大樓。 　　按項目早前批出規劃申請，該鐵路上蓋項目共建七座住宅大樓，樓高四十至四十四層高，基座平台亦將往後移，並改作三層樓梯級式設計，以增加通風及採光度。據悉，新地於一一年十月，當年以一百一十八億元投得的西鐵南昌站發展層，樓面呎價僅四千五百二十三元。 　　五月共批出十二份建築圖則，其中港島五份、九龍兩份及新界五份。上述批出的圖則包括四項住宅及商住發展、四項商業發展及四項社區服務發展。該署同時發出十二份入伙紙，包括港島三份、九龍兩份及新界七份。 　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合屋宇署發表最新資料月報顯示，今年首五個月錄約四千六百多伙私人住宅落成，比起去年同期大升約二倍，不僅為近四年來的同期最高，並且已達去年全年五成六水平。他又指，與差餉物業估價署今年預測一萬七千六百多伙相比，首五個月落成數字只佔約二成六。 　　至於五月內只有三個住宅項目批出入伙紙，包括西區加倫臺三十六號、半山加冕臺1號及紅磡新圍街一至十一A號等。該行又指出，今年首五個月落成四千六百多伙單位按地區劃分，新界區佔最多，錄三千五百二十二伙，佔約七成六，而港島區及九龍區分別錄七百四十一伙及三百四十九伙，則分別佔約一成六及百分之八。 　　另外，若以單位面積劃分，綜合差餉物業估價署資料，今年首五個月落成量以實用面積四百三十一至七百五十二方呎之B類單位最多，錄二千五百六十六伙，而其亦佔全年預測二成九，同為各類單位類別最高。其次為實用面積 七百五十三至一千零七十五方呎的C類單位，則有一千一百二十多伙，佔預測約二成四，而實用面積四百三十方呎或以下細單位約七百一十二伙。至於D類面積一千零七十六至一千七百二十一方呎，以及E類面積一千七百二十二方呎或以上的大型單位，則分別錄一百零九及一百零三伙，當中D類單位佔全年預測更只有約一成三。 2014-07-11