2020-07-09
經濟日報
中移動以高價奪得火炭工業地，除了貫徹中資積極以高價投地的態度外，更加反映在互聯網時代，無論網購或者各種形式的遙距工作等需求，衍生出大量數據中心需求，租值隨時遠高於非核心區的甲級商廈。
互聯網發展一日千里，無論是網購，或者是近期在疫情下發展的遙距工作、遙距學習，以至虛擬銀行、金融科技（FinTech），隨着5G將會加快物聯網、無人駕駛技術的發展，衍生出愈來愈多對於數據中心的需求。
數據中心租值 勝東九甲廈
香港近年來發展成亞洲其中一個數據中心樞紐，目前有40家數據中心營運商及50多個數據中心，除了集中在將軍澳之外，火炭亦陸續有數據中心設立，除了中銀 （02388） 以及新意網 （01686） 亦在該區設立數據中心。
近年亦有數據中心營運商在港擴充，當中美國數據中心營運商Digital Realty租用漢國置業 （00160） 新建的葵涌健全街數據中心物業，呎租達30元，較觀塘、九龍灣不少甲級商廈租值更高。
除了中移動新投得的火炭工業地樓面地價高達5,967元呎外，其實兩年前新意網以54億元投得的將軍澳數據中心地皮，每呎地價亦達4,500元，高於一般工業地的地價水平2至3成，甚至追近商業地的價值。
今次的火炭工業地，由於地契具備彈性可作為資訊科技及電訊業，造就地皮的地價已經不能夠以一般工業用地計算，變成市值更高的數據中心用地。
過去曾經有人形容大數據是未來的新石油，這樣盛載着新石油的油井或者就是一幢幢的數據中心，相信未來數據中心依然有價有市。
作者：余敏欽