港區國安法生效後首幅截標的地皮，火炭工業地由中移動以56億元投得，每平方呎樓面地價5,967元，高於市場估值5成，屬歷來最貴的工業地皮。中移動指，將發展成數據中心。業界相信將用以5G通訊需求。
規模為逾20年來最大的火炭工業地，可建樓面面積達94萬平方呎，在上周截標時共接獲9份標書，除了億京夥拍信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及泛海 （00129） ，以及長實 （01113） 、新地 （00016） 等本地財團外，還有新加坡淡馬錫旗下的豐樹產業等競投，屬於港區國安法實施之後首幅截標的政府官地。
地政總署昨日公布，地皮最終由中移動旗下數據空間有限公司，以56億元投得，每呎樓面地價達5,967元，相較截標前的市場估值上限37.5億元，高出49%，亦相較2018年粉嶺安樂村工業地、每呎地價3,617元，高出65%，無論銀碼或者樓面地價計算，均屬於歷來最貴的工業地。
發言人：冀加快海外業務拓展
中移動計劃利用該地皮興建數據中心，公司發言人表示，新建數據中心可以協同現有資源形成自身獨特競爭優勢。將充分利用集團的通訊資源，實現「全球網絡+國際數據中心+ICT業務平台服務」的整體解決方案，進一步加快中國移動海外業務拓展。
今次地皮由屬於中資、國企的中移動投得，除了顯示在港區國安法之後，中資仍然支持本港發展外，亦反映在網購、互聯網科技發展下，市場對於數據中心的需求龐大。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，中標價反映財團屬於「志在必得」，財團過去在香港可能未必有太多基建投資，對於數據中心有更大需求，以應付未來對5G通訊或者其他科技業務的需求。
業界估總投資額 料近百億
事實上，每平方呎建築成本約4,000元計算，地皮總投資額將會達近百億元，每平方呎投資額已經接近1萬元，相較同區二手工廈的呎價4,000至5,000元，高出超過一倍，反映財團在競投時，已經考慮到數據中心作為重要因素。
目前本港批出最貴的高端數據中心用地，則為新意網 （01686） 在2018年底以每平方呎4,500元投得的數據中心用地，地價高出3成。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，規模這麼大而適合作數據中心發展的用地罕有，現時普通數據中心樓面租用，呎租亦要25至30元，如果提供機組租用，租金更是以倍數計，發展價值相當之高。
作者：余敏欽