2019-09-26
星島日報
(星島日報報道)政治事件持續發酵惡化，零售及旅遊業刮起寒風；上周五重推的啟德舊跑道區商業及酒店「撻訂地」，命運可謂一波三折，僅錄得五份標書，財團更紛以低價入標，但最終因未達政府底價而收回，為區內歷來第二幅流標的商業用地，亦屬今年近八個月來再有地皮流標收場。
地政總署昨日公布，啟德四C區四號商業及酒店地，因各標價未達政府所定底價，故不接納上周五截標所接獲的五份標書。當時入標財團包括長實、新地、信和、鷹君及華置。當局指會在適當時候考慮再推出該地。政府消息人士表示，該地流標是因為發展商出價「不到價」，強調政府會根據巿場價定出底價，並否認估價脫離巿場，指其估價是「隨行就巿」，認為跟足最新的巿場情況。
政府發言人強調，政策目標是為市場提供穩定和持續土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地需求，目標不會因為個別土地招標結果而受影響。此外，也不會就投標者出價作出揣測，出價往往視乎種種因素，如用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等。
高銀集團市場策劃及銷售總監陳秀賢，集團早前撻訂的啟德商業地流標，認為近期中美貿易戰加上本港經濟下行，近期酒店入住率低，認為需求減弱，因此目前集團對商業用地仍採觀望態度，惟對住宅用地則保持樂觀態度。
嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明認為，受到社會事件影響，本港整體投資氣氛轉趨審慎，加上該地皮佔地大，所需的投資額龐大，且商業用地屬長線投資，回報期一般較長，令發展商普遍出價保守，憂慮在目前環境下會有投資風險。
萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示，啟德跑道區商業地，投資額大及資金回收期長，而且政府對地價的計算，與發展商存有一定落差，尤其在該幅地皮不能拆售。他指出，相信大部分發展商對本港仍有信心，只是近期經濟情況及政治事件等不穩定因素，令發展商在出價上更趨保守。
事實上，該地皮推出可謂過程一波三折，原於今年五月招標，當時由高銀金融以逾一百一十一億元奪地，樓面呎價約一萬二千八百餘元，呎價曾創東九龍商業地新高紀錄，其後該財團以社會上有分歧為由，於六月撻訂棄標，二千五百萬按金亦被全數沒收，近日重推時亦以流標。
是次屬啟德歷來第二幅流標商用及酒店地，區內對上一幅流標地皮，為今年一月推出的四C區五號地，當時接獲九份標書，但最終亦流標收場。亦為今年一月後，約八個月以來再有地皮流標。然而，近年政府有六次因為標價低於底價而取消有關賣地。