2014-07-14
經濟日報
欄名:市況直擊
近月市場氣氛向好，不少盤源均快速被吸納，以德福花園為例，5、6月各錄11及12宗成交，而7月上半月暫有7宗買賣交投，實用及建築呎價分別為10,051及8,746元。
利嘉閣淘大分行高級經理鮑允中表示，市場上月氣氛暢旺，不少盤被吸納，而質素佳的單位，有買家睇樓後當晚已決定入市。新近易手的F座低層1室，實用面積556呎，建築625呎，兩房戶，備有靚裝修，兼屬內園池景單位，買家睇樓後與業主議價，獲減20萬元，以550萬元成交，實用及建築呎價9,892及8,800元，議幅為3.5%。
除優質戶易獲承接外，也有單位放盤當天已被承接，P座中層4室，實用517呎，以460萬元易手。上址一放盤便已有3組客人睇樓，其中一買家快速拍板，獲減20萬元後即付臨約促成交易。
樓齡雖高 實用率高
屋苑屬港鐵九龍灣車廠上蓋物業，樓齡雖高，但以實用率高及交通方便見稱，由於就近東九龍商業區，令到物業宜租亦宜自用，加上辣招政策，令放盤緊絀，交投向來淡靜。
屋苑悉數供應兩房戶型，目前放盤量約125個，鮑氏稱，入場費由360萬元起，現時實用面積平均每呎叫價約10,500元；建築平均叫價約9,269元。