2020-07-08
經濟日報
柴灣區工廈比較低水平，過去一年錄得29宗成交，普遍呎價介乎約4,000至5,000餘元，當中屬於指標的國貿中心呎價則較高，達到約7,000至9,000元水平。
國貿中心 主攻細單位
位於柴灣祥利街29至31號的國貿中心，在1995年落成，已經屬於區內比較新的工廈，據中原（工商舖）資料顯示，在過去一年錄得3宗買賣成交，呎價介乎約7,629至8,780元不等，相較同區的其他工廈，呎價相對較高，均是300多平方呎的細單位，成交價約280萬至288萬元。至於租金方面，國貿中心共錄得14宗租賃成交，呎租介乎18至26元，例如其中高層單位，面積367平方呎，租金約8,000元，呎租約22元。
而另一個成交量比較多的工廈為康民街2號康民工業中心，樓齡24年，樓高26層，呎價介乎約3,854至5,723元。該工廈單位面積比較大，故此普遍成交價亦達約438萬至648萬元，其中中層單位，面積約1,139平方呎，成交價約439萬元，呎價約3,854元。
康民工業中心租金同樣比較低水，過去一年錄得20宗租賃成交，呎租介乎約10至15元，例如5月份，低層單位面積約2,398平方呎，月租約2.5萬元，呎租約10.4元，相當低水。另外，海航早前以呎價約3,700元沽出柴灣新業街安力工業中心高層3個單位，較該廈對上一宗成交，為同層01室，今年2月以呎價約4,280元售出，呎價相差約14%。
作者：余敏欽