2020-07-08
經濟日報
政府放寬工廈重建，刺激柴灣區內工廈重建加快，當中興勝創建 （00896） 積極就區內利眾街兩幢工廈申請重建成新式工廈用途，合共涉及24.7萬平方呎樓面。
興勝創建兩項目 涉24.7萬呎樓面
柴灣屬於住宅及工廈混合發展的社區，工業的部分集中在利眾街及祥利街以及常安街鄰近的碼頭區，前者鄰近港鐵站，交通方便，屬於小型工業區，範圍約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大部分屬於老齡工廈，業權亦比較分散，只有5至6幢屬於單一業權。
政府過去幾年推出首輪工廈活化政策的時候，已經吸引財團申請將區內工廈進行活化改裝成商廈，由於鄰近住宅區，故此區內工廈近4成主要作貨倉用途，包括部分作為迷你倉之用，其餘辦公室及工場則各佔兩成左右，而區內工廈過往空置率僅介乎1%至2%左右，遠低於整體工廈空置稅率5%至6%。隨着工廈活化措施2.0推出，政策方針由鼓勵活化改裝，變成鼓勵大規模重建，亦吸引發展商進場參與，當中中小型發展商興勝創建則為最積極的一個。
德昌美利倉 改劃新式工廈
興勝創建在去年先後以合共近17億元購入區內德昌廣場以及美利倉大廈，並陸續申請進行重建。利眾街14至16號德昌廣場由興勝與南豐合作發展，原本屬於1幢舊式工廈，但原業主德昌電機在過去幾年成功全幢改裝成11層高的商廈，總樓面面積約9.6萬平方呎。物業於去年以約9.48億元售出，新接手物業的興勝與南豐，就申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盤面積約10,515平方呎計算，可重建1幢28層高，非污染工業用途，即新式工廈，總樓面約15.14平萬方呎，較現有樓面多出57%。
至於利眾街18號美利倉大廈，佔地約6,685平方呎，目前為16層高工廈，於1980年落成，樓齡接近40年，原本在2015年由迷你倉集團以約3.95億元購入作營運，總樓面6.8萬平方呎。該工廈同樣在去年由興勝創建以約7.35億元購入，在4年間樓價升86%，並且提出申請放寬地積比率至14.4倍重建，擬興建1幢26層高的新式工廈，作為非污染工業用途，可建樓面約9.6萬平方呎，相較原有樓面6.8萬平方呎，增加4成多樓面。
而鄰近由房委會持有的吉勝街2號前柴灣工廠大廈，目前已經獲改裝成為公屋華廈邨，提供187個單位，當中接近85%更為400平方呎的單位。
作者：余敏欽