2020-07-08
經濟日報
新界北區二手交投續放緩，本月粉嶺、上水暫錄得10宗成交，較上月同期跌近半，但樓價就橫行，新近粉嶺名都錄得一宗連天台的優質成交，呎價1.35萬元。
美聯物業高級營業經理黃嘉明表示，新界北區粉嶺、上水一帶的二手屋苑，今個月錄得的二手交投少於10宗，比上月同期約20宗再減少約一半，至於呎價按月變化不大。
外區新盤吸二手客
他指，現時區內樓齡甚舊的二手屋苑，平均成交呎價亦要1.2萬至1.3萬元，現時外區有不少新盤推出，呎價介乎1.5萬至1.6萬亦有選擇，兼屬全新樓盤，吸引了不少買家外流至其他區域睇新樓，所以令區內的二手買賣亦帶來壓力。另外，往年暑假有不少內地學生會來港租樓，但今年已甚少這類個案，令到區內的租金難升，樓價亦難有突破。
港鐵粉嶺站比鄰的屋苑粉嶺名都最近便錄得一宗特色單位成交，屋苑5座頂層戶，實用面積399平方呎，屬兩房單位，開價560萬元，最終減價至538萬元售出，實用面積呎價13,484元，屬理想價錢，亦是粉嶺名都本月首宗買賣，上月則錄得2宗。他指出，買家為用家，而最近入市的個案買家亦大部分都是用家為主，投資者入市比例不高。
另外，碧湖花園1座高層G室，實用面積400平方呎，開價540萬元，剛減價至518萬元售出，亦是由用家承接，實用面積呎價12,950元，屬市價成交，單位望樓景，不算優質盤源，但勝在樓層夠高。他指，外區緊接仍會有不少新界區的新盤推出市場，預計仍會吸去不少二手睇樓客的購買力。
作者：梁振鋒