2020-03-13
經濟日報
隨屯馬線第一期已通車，政府將兩幅近啟德站的商業地皮納入下年度賣地表，以啟德2A區1號地盤較矚目，可建樓面達140萬平方呎，估值113億至127億元，可挑戰成為區內第二幅百億商地。
政府自2013年先後推出多幅啟德北住宅用地，部分已發展成摩天住宅大廈，人口增多對商業、零售及娛樂等需求也與日俱增，配合屯馬線第一期在今季啟用，比鄰啟德站的兩幅啟德商業地有望於下年度登場。
其中啟德2A區1號商業地規模較大，佔地21.3萬平方呎，可建樓面140.7萬平方呎，位於富豪東方酒店對面，建築物高限為主水平基準以上100米，由於周邊受多幅商業及住宅項目所包圍，預計未來以樓景為主，市場估值為113億至126.6億元，每呎地價約8,000元至9,000元。
2A區2及3號地 總佔地13萬呎
旁邊由兩塊地皮組成的啟德2A區2號及3號地盤，總地盤面積約13.2萬平方呎，可建樓面86.7萬平方呎，未來發展的建築物會較矮，估值74億至78億元。
舊啟德北停機坪一帶有多幅住宅及商業地皮，政府計劃分階段發展兩條地下購物街，全長約1,500米，以加強啟德與周邊地區的聯繫性，預計兩地將會納入相關發展條款。
參考啟德近年成功批出3幅商業地，包括首幅1E區2號的雙子塔地皮，由利福國際 （01212） 於2016年以近74億元投得，每呎地價6,733元，將發展為SOGO購物商廈，預計2022年落成。南豐翌年以246億元奪1F區2號海景地皮，成交價仍為區內最高。
另外一幅滾存的4D區2號地皮，位於跑道區末端，佔地63.9萬平方呎，可建樓面249.4萬平方呎，政府曾就用地舉行名為「飛躍啟德」的設計比賽，有意打造成本港地標。
根據原定規劃，初步建議逾5成樓面用作零售、酒店及辦公室等商業發展，餘下4成樓面提供電影院等娛樂和文娛設施，估值200億至224億元。
作者：鍾綺敏
責任編輯：楊雨
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