【本報訊】由永義 （01218） 同系的高山企業 （00616） 所收購的長沙灣永昌工業大廈，獲批出強拍令，拍賣底價為3.95億元，每呎樓面地價約6,000元。
將重建一幢多用途工廈
該物業為一幢10層高工廈，樓齡48年，由高山企業在2017年以2.26億元收購，持有約86%業權，並在去年申請透過強拍統一業權，發展商曾在今年中發出公告，透露若成功統一業權，將會重建成為一幢多用途的工業大廈。
土地審裁處在剛批出強拍令，按照判決書文件指出，物業目前狀態已經相當殘舊，按照現況價值大約2.34億元，但地盤的重建價值則達3.95億元，認為因此有理據物業值得進行重建。
法庭亦指出，根據新的工廈活化政策，地盤有潛力增加額外20%地積比率至14.4倍，加上地盤地契並無建築高度限制，有機會受惠於措施。
因此，法庭批准以3.95億元作為底價，若重建成20層高工廈，以地積比率12倍，可建樓面約6.6萬平方呎計，樓面地呎價約6,003元。
近年工廈收購重建增多，除了上述永昌工業大廈外，伯恩光學楊建文近年亦在觀塘收購年運工業大廈、業發工業大廈多幢工廈，當中年運工業大廈在今年中申請強拍，估值約7億元；而莎莎 （00178） 太子爺郭浩泉等組成的麒豐資本亦正收購觀塘鴻圖道33號王氏大廈4層樓層。
檔案編號：LDCS21000/ 2018。
責任編輯：黃鑠安