2020-07-08
經濟日報
本港新冠肺炎突再大爆發，進入第三波，對樓市暫未構成影響，但已出現零星蝕讓、撻訂個案；亦有業主設限，每次只准2人入屋睇樓。
市場消息透露，粉嶺欣盛苑E座中層7室，實用554平方呎，內籠備有靚裝修，買家於上月底以395萬元（未補地價）承接，簽訂臨約並支付訂金10萬元，呎價7,130元，數天後見疫情再度升溫，擔心後市不穩，提出取消交易，除被業主沒收訂金10萬元外，亦要支付雙方代理佣金約7.9萬元，合計損失17.9萬元。而業主現再將單位放盤，綠表市場叫價400萬元。
其次，大潭紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積2,588平方呎，連約856呎花園，屬於屋苑入場版細屋，業主原本叫價7,000萬元放盤，數天前降價至6,380萬，即時吸引多組客人參觀，最終以約6,000萬元易手。原業主早於2012年以7,000萬元購入，持貨至今帳面蝕讓1,000萬元離場。若連釐印費（297萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失逾1,400萬元離場。
土地註冊處資料顯示，近兩個月紅山半島棕櫚徑錄3宗二手買賣，全部成交價逾6,800萬元，反映上述業主低市價約1成沽貨。
業主再收緊 入屋睇樓人數
事實上，受疫情波動影響，放盤業主又再自行收緊入屋睇樓人數，日前有滙景花園業主只限2名睇樓客入屋參觀，而同行的地產代理需於門外等候。並由女戶主以用家身份向客人介紹單位特點，最終打動買家即睇即決定入市，並願以零議價成交。
美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，上址為滙景花園中高層3房單位，實用612平方呎，原業主放盤已有一段時間，早前曾封盤，近日再度以原叫價958萬元放盤，最終零議價沽出，呎價15,653元。
業界：樓價不會出現波動
利嘉閣地產首席聯席董事蔡詠詩表示，大角咀瓏璽6A座高層C室，實用面積約524平方呎，今年5月初開始放盤，原業主開價1,400萬元，經議價後減價204萬元，以1,196萬元易手，呎價22,824元。
業界認為，疫情突然升溫，短期會對買賣雙方心理構成影響，但預期樓價不會因而出現波動。
作者：麥穎華