2014-07-14
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
自政府推出一系列辣招遏抑樓市後，不論學者丶政府，甚至業界人士均一致看淡樓價，有些更預期今年樓價跌一至兩成，而政府更希望可扭轉市民對樓價長升不跌的看法。
但事實上，樓價雖然沒有急升，但亦沒有急跌，而且近期樓市交投轉熱，尤其二手大型私人屋苑陷「盤荒」，買家搶盤個案不絕。筆者認為，發展商對後市的取態亦十分重要，樓價是否確認再進入上升軌道，大家要拭目以待。
政府近期一直表示樓市是政策的重中之重，不斷出招打壓，但只遏抑成交量，對樓價只表示希望扭轉市民對樓價長升不跌的看法，筆者相信，在政府多番出言表示樓價會跌之下，當中或多或少有市民已被誤導，已經急不及待賣走他們的自住物業。事實上，政府連番出招遏抑樓市，樓價比推出額外印花稅的時候上升超過三成，原因何在？
發展商取態影響後市
去年下半年，發展商因急於出貨，推出多項優惠，變相減價賣樓，成功帶起樓市氣氛，而市場人士亦主觀認為，此舉終可迫使二手樓業主齊齊減價賣樓，但至今經過一年多，二手業主在用家主導下，亦不急於放盤。而有剛性需求的買家忍不住出手，導致二手業主放盤價愈見硬淨，買家搶盤個案不絕，樓市看似升市突現。
事實上，近日樓價又再次轉趨向上，據差餉物業估價署最新公布，2014年5月份私人住宅所有類別的售價指數為246.8點，按月升0.77%，更是連續兩個月上升，更升穿去年中的歷史高位。
是否就此確認樓市升勢啟動，筆者認為，樓價上升速度確是加快，主因是今年5月13日放寬雙倍印花稅換樓期限，刺激整體樓市氣氛回升，隨着新樓供應增加，樓價未來升幅料有限，而發展商對後市的取態亦十分重要，二手樓價會否開始主導一手開盤價，導致一手盤開始減優惠，變相加價賣樓。