Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
六月 16, 2024 星期日 微雨 27° 88%

供應續增 樓價升幅有限

2014-07-14    經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席 欄名:專家論市 自政府推出一系列辣招遏抑樓市後,不論學者丶政府,甚至業界人士均一致看淡樓價,有些更預期今年樓價跌一至兩成,而政府更希望可扭轉市民對樓價長升不跌的看法。 但事實上,樓價雖然沒有急升,但亦沒有急跌,而且近期樓市交投轉熱,尤其二手大型私人屋苑陷「盤荒」,買家搶盤個案不絕。筆者認為,發展商對後市的取態亦十分重要,樓價是否確認再進入上升軌道,大家要拭目以待。 政府近期一直表示樓市是政策的重中之重,不斷出招打壓,但只遏抑成交量,對樓價只表示希望扭轉市民對樓價長升不跌的看法,筆者相信,在政府多番出言表示樓價會跌之下,當中或多或少有市民已被誤導,已經急不及待賣走他們的自住物業。事實上,政府連番出招遏抑樓市,樓價比推出額外印花稅的時候上升超過三成,原因何在? 發展商取態影響後市 去年下半年,發展商因急於出貨,推出多項優惠,變相減價賣樓,成功帶起樓市氣氛,而市場人士亦主觀認為,此舉終可迫使二手樓業主齊齊減價賣樓,但至今經過一年多,二手業主在用家主導下,亦不急於放盤。而有剛性需求的買家忍不住出手,導致二手業主放盤價愈見硬淨,買家搶盤個案不絕,樓市看似升市突現。 事實上,近日樓價又再次轉趨向上,據差餉物業估價署最新公布,2014年5月份私人住宅所有類別的售價指數為246.8點,按月升0.77%,更是連續兩個月上升,更升穿去年中的歷史高位。 是否就此確認樓市升勢啟動,筆者認為,樓價上升速度確是加快,主因是今年5月13日放寬雙倍印花稅換樓期限,刺激整體樓市氣氛回升,隨着新樓供應增加,樓價未來升幅料有限,而發展商對後市的取態亦十分重要,二手樓價會否開始主導一手開盤價,導致一手盤開始減優惠,變相加價賣樓。