2014-07-14
經濟日報
商廈表現回穩，惟舖位市場相對欠樂觀。世邦魏理仕研究部主管陳錦平認為，街舖租金已見頂，一線舖租全年勉強保持平穩，二線或有10%跌幅。
一線舖租勉強保持平穩
陳錦平指，今年首半年4個主要消費區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）的一線街舖，平均租金錄得0.2%的跌幅，反映舖位租金已見頂，預料下半年仍維持此格局，欠缺動力再上升。
「雖則零售業銷售數字轉差，零售前景不明朗，但大型品牌依然需要一線街道的品牌效應，故即使縮減規模，亦會先從二線區或街道的分店入手，故二線舖位尤其睇淡，全年租金跌10%，不出為奇。」
當中，又會以元朗、屯門等攻自由行的區域，所受影響較明顯。而吉舖騰出後，他估計取而代之的不會是鐘錶珠寶業，大有可能轉為中檔次零售貨品。
看好下半年住宅交投量
另邊廂，住宅市場近日乍現小陽春，陳錦平估計下半年住宅交投量會比上半年更好，「市場購買力仍然存在，近期一手新盤真係賣得好好，估計在一手主導下，二手樓亦會被帶動，但受辣招影響下，價位上升空間不大。」
他續指，在發展商貼近同區二手價開盤，加上提供優惠、長成交期等，令二手業主沒有本錢加價。再者，政府近日不斷強調有留意樓市，未有放手，相信不會任由樓價再度飈升。