2014-07-14
經濟日報
欄名:交易現場
盤源貧乏，藍田滙景花園內園3房戶，日前賣出僅存的一個中層戶之後，現暫無同類供應，而剛易手的單位，造價亦屬理想水平。
3房靚裝 業主叫700萬
剛由同區換樓客購入的4座中層G室單位，實用面積612平方呎，建築785平方呎，為3房不備套房戶型，向西南，望內園景致，而且備有靚裝修單位，實在是罕見的優質盤。原業主於上月放盤，當時業主見市場氣氛已轉旺，4、5月滙景分別錄得21及20宗成交，故叫價進取，達700萬元，略高市場成交價水平。
其實，屋苑分前後兩排而建，中間為園林，而此類細3房戶，則分布於各座的其中4戶，大部分單位以享此內園景為賣點。不過近日盤源被吸納，市場賣一間少一間，又未及有新補充。
減價2% 中層呎售11193
此時，同區換樓客趁假期到上址睇樓，對單位各項條件均感滿意，為免被其他準買家捷足先登，隨即向業主議價，並於同日下午再到上址「翻睇」，當日即簽臨約，雙方達成協議，減價15萬元，議幅約2%，以685萬元成交。實用面積平均呎價11,193元，建築呎價8,726元。
能夠促成交易，除了買家洽購單位到價外，也須賣方願意沽貨才可。業主急於套現，心態實在，遇上客人還價，交易較易促成，惟現時不少放盤業主甚為惜售，持價強硬，甚至封盤不賣，導致盤源稀疏，交投量下滑。
據悉，目前細3房戶尚有零星放盤，但屬極低層望馬路景的單位，望內園景則屬零供應。
美林物業滙景分行高級經理林小燕表示，上址造價屬理想價水平，同等價錢，以往可選購屋苑極高層戶。屋苑6月約錄14宗成交，實用面積平均呎價10,438元，建築呎價約8,182元。