2020-07-07
經濟日報
核心區舖租大幅下跌，在疫情下旅遊相關的零售業收縮，而飲食、民生相關行業，趁租金下跌進駐核心區租舖開業。
最近核心區租務淡靜，而新成交個案，多涉及飲食行業，以及民生相關。市場消息指，中環娛樂行1樓舖位，面積約3,000平方呎，以每月約30萬租出。據悉，該舖早年曾作零售店、甜品店租用，已交吉一段時間，直至最近才租出。
據了解，新租客Outback Steakhouse，是次租用中環舖位，將主打漢堡包等快餐。該品牌近年逆市擴充，推出全新快餐品牌Aussie Grill by Outback，估計是次中環新分店，將主打漢堡包，迎中環上班一族需求。
中環皇后大道中 獲超市餐廳承租
去年中本地社會事件加上疫情，嚴重衝擊零售行業，核心區中環更是非常慘淡，零售品牌紛退場，租金大幅下跌，吸引民生相關租戶開業趁機租舖。如日本超市驚安之殿堂以約120萬租皇后大道中100號兩層，現正進行裝修。較早前人氣咖啡店Blue Bottle Coffee登陸香港，以約30萬租用中環擺花街38至42號地下及1樓，兩層面積合共約3,000餘平方呎，今年5月開業。
中式包點 28萬租銅鑼灣怡和街
另外，銅鑼舖地舖亦錄飲食行業租務，唐記包點以約28萬元，租用銅鑼灣崇光百貨對面地舖，為該連鎖店罕有在核心區開業，舖位面積約500平方呎，較早前以每月28萬元租出，呎租約560元。品牌售賣中式包點、點心及盅頭飯，售價相當親民。翻查資料，2013年高峰時舖位月租曾高達80萬元，如今回落65%。
至於尖沙咀加連威老道38至40號華暉大廈地下B舖，面積約5,000平方呎，舖位交吉兩年後，近日以月租約30萬元租出，據悉新租客為超市，租金較叫價減近半。
分析指，疫情衝擊下，旅遊業受嚴重影響，零售商租用核心區舖位紛離場，舖位空置率急升，導致租金在短短半年間，下跌3至4成。早年飲食、民生商戶因不敵高租，遷出核心區，如今租金回調至可負擔水平，即進駐核心區一二線街。估計市民消費仍會審慎，民生生意料穩定，相關租客料續有擴充空間。
作者、責任編輯：梁建國