2020-03-12
經濟日報
荃灣區工廈市場陸續轉型，但對地廠的需求並無減少，現放售的荃灣富華工業大廈地廠，偌大樓面，平均呎價約8,000元。
同步放租 呎租14元
利嘉閣（工商舖）聯席董事葉斐明指，荃灣半山街10至16號富華工業大廈地廠，面積約17,000平方呎，現以意向價約1.36億元放售，平均呎價約8,000元，單位將以交吉放售，而業主同時亦以月租24萬元放租，平均呎租約14元。
15呎高樓底 貨車可直達
葉氏指出，近年不少舊式工廈翻新或重建作商廈，令大面積的優質地廠盤源緊絀，逾萬平方呎的地廠更為市場稀有，而是次放盤的地廠用途甚富彈性，配以15呎高樓底，貨車可直達單位，同時，亦設有備用大電，能配合不同行業的需要，有利業務長遠發展，使其吸引力及價值更勝一籌。
至於物業位處荃灣核心地段，配合完善高速交通網絡連繫各區，前往機場及貨櫃碼頭快捷方便，加上港珠澳大橋之便利，增強中港兩地貿易往來，使荃灣區搖身為投資者追捧的對象。而近年各大發展商亦爭相進駐，令荃灣區出現結構性轉型，當中以物流、數據中心及商業項目最受歡迎，其商業地位及影響力大為提升。
富華工業大廈樓齡達47年，據資料顯示，物業過去一年以來也以租務成交為主，呎租介乎19至21元不等，至於同區地廠成交亦少之又少，而且面積亦較上址放盤為細，最新近成交為去年初，華偉工業大廈地廠單位，面積約10,812平方呎，以約7,700萬元易手，平均呎價約7,122元，而上址亦於今年初以約1.2億元放售。另外，安泰國際中心包括一籃子單位連地廠易手。
而面對近月樓市受新冠肺炎疫情影響，促使投資氣氛轉弱，葉氏指，市場上仍有不少投資者趁低吸納工商優質物業及低於市價的筍盤，可見投資者後市充滿信心，預料疫情過後，市場會釋放購買力，令荃灣區交投量漸漸回升，租、售成交價更有望出現顯著升幅。
作者、責任編輯：陳嘉敏