2014-07-14
經濟日報
近期樓市小陽春，由細價樓帶動，入市多屬首次置業上車客，買家一般資金有限，按揭成數及年期較高，加上購入細價單位多屬高樓齡，風險亦相對較高，故應要量力而為。
差餉物業估價署公布5月住宅樓價指數，連升兩個月至246.8點，按月升0.8%，升穿去年中歷史高位，當中細單位升幅最明顯。而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報121.89點，逼近歷史高位的123.66點，中小型單位指數率先創歷史新高。
細價樓受捧，入市主要為上車客，其面對風險亦不少。其中最重要平衡的風險是供樓負擔，據市場資料顯示，現時細價樓平均按揭成數遠比市場平均數為高，反映上車族以高借貸買樓。另外，現時市場平均按揭年期高達302個月，已經超過25.1年。
平衡風險 忌用特長還款期
有業界從業員指，來年美國有極大機會加息，若首次置業人士在買樓初期已用盡所有「氣墊位」，加息後供樓負擔急升，勢必影響生活質素，故奉勸置業人士買樓初期不宜採用逾30年特長還款期，即使日後加息，屆時仍可延長供樓年期，以平衡風險。
祥益地產總裁汪敦敬稱，近年政府推出多重壓力測試，能通過壓測的人士，買樓風險已不高。唯一注意的是，現時市場提供300萬元以下細價單位，不少為樓齡舊或欠缺管理的舊樓，置業時必須做足心理準備，或要面對強制性驗樓或驗窗等問題，日後有管理費或維修費上升風險。
撰文:文倩婷
系列名:細價樓狂潮系列