2020-07-07
經濟日報
將軍澳新盤次輪開售仍然熱賣，成為市場焦點，向隅客或會回流二手市場，港鐵站上蓋項目有位置優勢。正如推介坑口站的蔚藍灣畔，其罕有套3房連多用途房放盤，叫價較市場同類低7%。
內籠備企理裝修 呎價16209
推介的蔚藍灣畔7座低層H室，實用面積802平方呎，目前放盤叫價1,300萬元，呎價16,209元。此室廳連觀景露台，與2客房向西北，望園及池景；而主人房窗向西南，望開揚區內景致。最大賣點是此室多用途房設於廚房內，空間分布主次分明。此外，內籠備有企理裝修。
美聯南豐廣場分行高級分區營業經理黃富國表示黃富強表示，此室為同類放盤中叫價偏低的1個，目前尚有另一戶同座同呎數單位放盤，開價為1,400萬元，兩者相差7%。而同類望園池景的2座高層B室，實用面積763平方呎，叫價1,360萬元，呎價17,824萬元，介紹的7座單位實用呎價低約9%。
屋苑上月錄3宗成交，實用呎價約1.53萬元，易手單位以2房為主，而5月成交較多，當中不乏大單位個案，如2座高層B室，面積763平方呎，成交價1,350萬元，呎價17,693元。
若按叫價計算，新買家最多可借5成，首期650萬元，以利率2.5厘，20年計算，月供支出34,444元。
藍灣畔共有6幢住宅大廈（第1至3、5至7座），以L形排列，提供2,130個單位，每戶均設有露台。屋苑主攻2房，可細分為2房及2房加多用途房，佔總供應64%；而3房戶逾三成半，3房戶悉數設有套房、部分有多用途房，和儲物室及工人套房間隔。項目基座為港鐵站及交通交滙處，而商場連理街則提供住客日常所活以至娛樂餐飲等配套，起居極為方便。
作者：麥穎華