2020-07-07
經濟日報
新冠肺炎疫情緩和後，二手樓價迅速回升，但租金則連跌9個月，除了缺乏內地大學生搶租外，市場仍有2大負面因素困擾住宅租金走勢。
入伙盤供應增 需減租吸客
其一，入伙新盤租盤供應持續增加，拖慢整體二手住宅租金回升。2015至2017年推售的新盤，投資者入市比例相當高，該批新盤去年底至今年上半年入伙，大量租盤湧現，以深水埗AVA 61為例，項目僅138個單位，上月中收樓，租盤存量達46個，投資者比例達33%。
由於入伙盤的租盤同一時段湧現，租盤之間競爭劇烈，業主往往要減租吸客。
以屯門區為例，菁雋及城．點兩大入伙盤提供不少1萬元以下平價租盤。同區，二手大型屋苑租金開始回落，包括屯門市廣場、時代廣場等月租紛跌穿1萬元關口。
另外，受新冠肺炎疫情影響，本港失業率持續攀升，最新報5.9%，其他附帶的不利因素如減人工、無花紅等，也會影響樓市買賣及租賃需求，失業一族自然租不起樓，被迫與父母同住。
失業率續升 影響租務需求
其次，受社會爭議影響，年輕一族押後婚期，結婚數字下降，分枝家庭減少，直接影響租務需求，租盤積存量上升，租金自然受壓。
總括而言，在入伙盤供應上升，及失業率令需求減少下，預期租金短期難重回升軌。
作者：黎煥成