2020-03-12
經濟日報
東涌新填海區推出首幅地皮，東涌第57區商業地，可建樓面近126萬平方呎，將會成為區內最大型商廈，估值50億元起，打造成地區商貿中心。
可建近126萬呎 近東涌東站
該幅東涌商業地位於迎東邨的東面，佔地達13萬平方呎，按照規劃大綱圖，地積比率達9.5倍，可建樓面接近126萬平方呎，預計可興建30至40層高的商廈。
至於與地皮一街之隔的位置，預留了土地作為新設東涌東站的港鐵車站，有一定發展潛力。由於東涌填海計劃目前仍然在進行，項目周邊仍然沙塵滾滾。
市場對於地皮的估值介乎50.3億至62.9億元，每呎樓面地價大約4,000至5,000元。
同區對上一次出售商業地，是太古地產 （01972） 、新世界 （00017） 等5間發展商組成的東薈城財團，在7年前以23.3億元投得的東路商業地（現為東薈城2期），每呎樓面地價4,314元。
東涌目前屬於住宅為主的新市鎮，區內最大型的商業設施屬於面積達80萬平方呎的東薈城，租戶以名牌特賣場為主。同區亦有兩個酒店，提供1,640間客房，包括世茂房地產 （00813） 在2014年以18億元投得的第53A區酒店地，每呎樓面地價僅2,998元，名為世茂喜來登酒店，及世茂福朋喜來登酒店，將於今年暑假開幕。
隨着填海陸續完成，東涌人口將增至27萬人，會有更多商地推出，由於鄰近機場及港珠澳大橋，相信對於吸引旅客消費有一定幫助，有望打造成商貿區。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨
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