2019-09-26
經濟日報
2016年開賣的馬鞍山薈朗，主攻迷你單位，而隨着3年額外印花稅期限鬆綁，市場不乏叫價400餘萬元的筍盤，以屋苑樓齡新、配套齊、叫價抵為賣點的薈朗，目前市場上僅有一戶放盤叫價低於400萬元。
月內造價 曾低見382萬
位處馬鞍山馬錦街的薈朗，於去年年底入伙，屋苑由2座物業組成，實用面積介乎200餘至400餘平方呎，間隔由開放式至2房不等，當中以開放式及1房細則為主，由於面積細，門檻低，所以自收樓以來，租務交投極為活躍。隨着3年SSD期陸續屆滿，賣盤亦相對增多，開放式單位目前入場費介乎410萬元至420萬元不等，月內的造價更一度低見約382萬元。
開放式連租約 面積229呎
現正放售為2座低層B01室，為實用面積229平方呎的開放式單位，連租約叫價399萬元，雖然屬低層，但面向內街，環境尚算清靜，而現有的租約，租期至今年12月，月租約1萬元。不過，連租約單位只能承造5成按揭，首期約199.5萬元，但可與業主商議作交吉交易，借足9成樓按，首期不足40萬元可上車。
美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華指，薈朗本月至今市場錄逾11宗成交，呎價約17,820元，較市中心上車盤新港城為高。最新成交為1座低層B02室，實用面積221平方呎，議價10萬元以400萬元沽出，呎價18,100元，而現時盡管大部分單位叫價約410萬元，但業主仍有2至3%價位可傾。
撰文 : 陳嘉敏