2014-07-14
經濟日報
細單位造價愈來愈高，對於置業可謂百上加斤。數據顯示，上車一族借貸成數愈來愈高，按揭年期愈拖愈長，倘日後供樓利息上升，該批人士受壓最明顯。
平均借78.9% 兩年高
據中原按揭數據顯示，300萬元以下住宅平均按揭成數不斷上升，去年1月至今平均按揭成數一直超過7成，6月最新報78.9%，是近兩年最高。隨着近月細價樓進一步上升，預期相關數字將維持高企。
相對市場整體平均按揭成數，一直在54至55.6%徘徊。值得注意的是，金管局近年不斷收緊700萬元以上大價樓按揭成數，因而整體按揭成數處於低位。
但從上述數據，可看出由於細價樓樓價不斷上升，不少上車族買樓首期有限，因而採用8成或9成按揭，這批人面對樓市波動風險相對較大。
倘加息 恐變負資產
中原按揭董事總經理王美鳳指，300萬元以下住宅平均按揭成數雖處於近兩年高位，但目前仍算是合理水平。她又謂按揭成數上升並不代表樓市不健康，因置業人士必須通過壓力測試才能獲銀行批出貸款，即是現時能入市的買家供款能力相對較高，供樓負擔比率仍處安全範圍。
但她坦言，從數字上看高成數借貸買家，面對槓桿風險一定比其他買家高，因樓價稍一波動，該批人士便有機會跌入負資產行列，故奉勸置業人士入市前必須量力而為。
撰文:黎煥成
系列名:細價樓狂潮系列