2020-03-12
經濟日報
受新冠肺炎疫情持續擴散及社會事件衝擊，尖沙咀傳統購物地段栢麗購物大道零售氣氛轉差，舖位租售價急挫。據悉，地段一舖位剛以約6,000萬元成交，業主持貨10年蝕800萬離場，亦是近10年該區主要地段罕有錄蝕讓。
另外，市場亦有消息指，是次交易成交價低至4,000萬元，若屬實，原業主虧損更高達2,800萬元，蝕幅高達4成。
消息指，尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下64號舖，面積約766平方呎，以約6,000萬元成交，呎價約7.8萬元，舖位以交吉交易。該地段為尖沙咀栢麗購物大道尾段，即較接近佐敦方向，商舖價值較頭段為低。
據了解，原業主於2010年以6,800萬購入舖位，一直持有作收租，兩年前曾以8,500萬元放售，乏人問津，去年中社會事件爆發，而栢麗購物大道更是多次出現激烈示威，商戶多次關門，遊客大幅減少。舖位原由鐘錶店以9萬元租用，半年前遷出，而業主降價至7,200萬元放售。
直至近月疫症出現，進一步衝擊零售市場，業主再度降價，最終以約6,000萬元沽貨。持貨10年轉手，蝕約800萬離場。栢麗購物大道對上一宗大手成交，為2012年投資者李耀華以4.4億元，購入地段地下29及30號舖，連1樓15號舖。事實上，尖沙咀核心區地段如廣東道、海防道及彌敦道，近年極少買賣，商舖多由老牌業主持有，少有放售，是次屬近10年來，區內主要地段罕有錄蝕讓。
受疫症影響，加上早前社會事件，市民減少外出，零售及餐飲業大受打擊，舖位租金急挫，連帶售價亦下調。較早前，二線地區如灣仔、西環等，相繼錄得商舖蝕讓個案，而日前銅鑼灣耀華街一地舖，則以3,400萬低價成交，如今蝕讓更出現於核心區一線地段。
利嘉閣料租售價 全年跌3成
利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，今年1月初商舖市場略有起色，惟疫症打擊巨大，單計2月份，商舖租售價明顯回調，而不少商舖業主近期睇淡後市，減價幅度漸明顯，相信全年商舖租售價跌3至4成，蝕讓個案勢增。
盛滙商舖基金創辦人李根興指，疫症加上社會事件，核心區為重災區，欠缺遊客下，租售價勢調整。他分析，核心區舖位業主不少本身經營生意，環球經濟欠佳下，生意出現問題需資金周轉，個別業主或需沽舖套現，料仍會出現蝕讓情況。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安