2014-07-11
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
近年暑假定必見大學生租樓蹤影，尤其是鄰近大學的屋苑，租務成交尤其熾熱，除了本地學生外，內地大學生也爭相高價承租。
眼見個別屋苑被大學生攻佔，筆者忽爾想起，台灣也不乏大學，惟當地發展商甚懂營商之道，於大學區內興建以「大學生租客」為賣點屋苑，以吸納投資者進駐，深受收租客歡迎。
大學區屋苑 銷情媲美市中心
友人正好居於此等大學城區，他直言入住5年以來，區內的大學生租客日益增多，港人學生亦為數不少，由於學生對租務需求殷切，連帶新發展的住宅，亦以「學生租客」作招徠。
友人雖居住較偏遠的淡水，區內設有著名大學，盡管台灣的校園偌大，但仍存在宿位不足問題，因而刺激到校園周遭租務市場甚為活躍。
以友人居住屋苑為例，5年前入伙，開賣時打正旗號為「六星級大學生宿舍」，連傢俬、裝修一併出售，單位面積由9至19坪不等，相等於320至670餘平方呎。屋苑於預售樓花期未幾已火速售罄，大部分業主其後也將單位租予大學生，而後來落成的屋苑，也爭相仿效，銷情之理想不亞於市中心的樓盤。
320呎租1,600元 合兩人同居
至於，友人租住的單位約320餘平方呎，亦為屋苑供應最多，最為學生受落的戶型，屬開放式間隔，隨屋附送兩張單人床、兩套書架、書枱，一組大衣櫃及雙人梳化、小茶几，明顯不過是設定每戶供兩人居住，其餘家電需要自行添置，此類單位月租約6,000元新台幣起，折合為不足1,600港元。
單從租金來說，委實便宜，而且屋苑設有24小時洗衣房，另有會所，健身室、泳池及停車場等，周邊亦設有便利店、超市、小食店等，另有小巴途經屋苑及大學，起居便捷，此亦是吸引學生承租主因。
友人直言，因屋苑非位於市中心地段，故樓價較相宜，其租住的單位，業主本身屬鄰近大學舊生，對區內環境情有獨鍾，所以特意在區內置業投資，每月可享逾3.8厘租金回報。據悉，業主曾有意多吸納單位以收租，可惜市場長期欠缺放盤。
內地生趨增 紅磡沙田受捧
相比之下，香港甚少有專為學生租客打造而成的屋苑，畢竟本地樓價及租金高企，專攻學生客未必划算，但隨着內地學生進駐，不乏一擲千金或一次過全付整年租金，促使市場關注這批新力軍。
當中鐵路沿線屋苑，如紅磡區、沙田市中心等既鄰近市區又近大學的屋苑，更為學生們爭相追捧的對象。
有業主為求盡快將單位租出，索性將單位內籠改裝，以迎合學生需要，如每間房設獨立書枱、簡單衣櫃、梳化，此等基本傢俬配件，足以將單位叫座力提升。