2019-12-25
經濟日報
【本報訊】私人土地供應減，發展商積極併購舊樓增土儲，華懋申請強拍的尖沙咀禮苑大廈，近月先後增購3伙，共涉約6,600萬元，估計累積已購入項目業權約9成，加快重建步伐。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，尖沙咀德興街7至8號禮苑大廈，華懋透過良志有限公司最新增購3個單位，住宅收購價介乎2,050萬至2,350萬元，收購呎價約1.77萬至1.9萬元。
持9成業權 可重建9.9萬呎
華懋今年8月份就該項目申請強拍，當時已收集項目業權約81.58%，若計及上述最新收購的3伙，發展商所持的業權比例料增加至約9成。換言之，現時尚有4伙待購，包括1伙由恒地 （00012） 相關人士張煒棠和黎永堅以公司名義持有的低層單位。
項目地盤面積約1.1萬平方呎，現劃入「住宅（甲類）」用途」，若以最高9倍商住地積比重建，預計統一後可重建樓面約9.9萬平方呎。
九建柯氏 港島舊樓落釘
另一方面，近年常以私人名義收購舊樓的九龍建業 （00034） 柯氏家族，最新就兩港島舊樓分別進行「落釘」收購。
樓齡逾60年的跑馬地黃泥涌道137至143號舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，黃泥涌道141號5樓單位以1,100萬元成交，呎價約2.2萬元，買家為九建主席柯為湘女兒柯沛縈，而柯氏於2015年及2017年分別在黃泥涌道137及139號各購入1伙，累計購入3伙，相信為收購活動。
此外，九建執行董事柯沛鈞則以720萬元購入石塘咀保德街21至27號舊樓1伙，連同去年已買入的1伙，購入該舊樓地盤2伙，料屬收購。該廈樓齡達54年，且鄰近香港大學港鐵站，具重建價值。