2019-12-27
東方日報
今年消費市道轉弱，除了主要街道舖位租金大跌外，個別更要割價求售。據本報統計，一九年錄得超過30宗街舖蝕讓個案，料為歷來最多的一年。有投資者預期，明年市況未許樂觀，相信損手個案將會倍增。
駱克道舖虧損56%沽
灣仔區錄得最多蝕讓，至少有7宗，跌幅介乎4.5至56.3%。區內駱克道單號一個面積約95方呎迷你舖位，於八月以398萬元易手，較一二年購入價910萬元帳輸約512萬元，成近年蝕幅最大街舖買賣。上址現由小型地產公司以每月約8,500元承租，租約期至二一年初。其餘區內同類個案分布於聖佛蘭士街、吉安街、灣仔道、摩理臣山道及霎西街等。
另一個蝕讓重災區為深水埗，全年錄約4宗個案，貶值幅度介乎21.6至42%。其中3宗位於鴨寮街，平均蝕約四成，當中一個雙號地舖連入則閣樓賣1,450萬元，較購入價低1,050萬元或42%。
九龍核心購物區地段情況相若，尖沙咀、佐敦、油麻地及旺角四個地區，合共錄得至少9宗街舖蝕讓，跌價幅度介乎4.1至41.5%。佐敦白加士街雙號地舖於五月份以1,450萬元易手，較一三年購入價2,480萬元，貶值1,030萬元。
專家：跌多兩至三年
盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，今年是歷來最多舖位蝕讓的一年，不少損手舖位均在一二至一四年零售高峰期買入。同時大部分坐落在旅遊區，小量分布於民生區，但共通點是大多為面積較小，以及售價較低的商舖。
他又預期，未來兩至三年舖市要面對漫長跌浪，而明年第二季至第三季有機會入市「執平貨」，屆時視乎市況鋤價一至五成。