2020-03-11
星島日報
(星島日報報道)下年度賣地計畫推出15幅住宅地，其中5幅為滾存地皮，包括山頂文輝道豪宅地，於2018年10月曾錄流標；業內人士指出，受市場氣氛欠佳及一手空置稅等負面因素拖累，調低該地皮估值約兩成，每方呎3.5萬至4萬，市場估值約141億至161億。
山頂文輝道地皮位於傳統豪宅地段，鄰近白加道及施勳道等超級豪宅集中地，住宅供應罕有。萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，該地皮發展以超級豪宅作定位，受近期環球股市波動及新冠肺炎等負面因素影響，市場觀望氣氛更濃厚，加上超級豪宅銷售需時間消化，空置稅亦會直接加重發展商發展成本，料各大發展商出價趨向保守審慎，故該行近期亦調低該地皮估值、較2018年底初次推出時低近兩成，料每方呎地價3.5萬至4萬，估值約141億至161億。
林氏續指出，該地皮曾錄流標，受整體市況影響，料政府會調整地皮底價，同時一眾發展商吸取上次地皮流標經驗後，料出價上會有所調整，促使地皮能順利批出。該項目佔地189425方呎，以地積比率約2.13倍發展，可建樓面約40.4萬方呎。
參考同區對上一幅推出的地皮，需追溯至10年，為聶歌信山道項目，由南豐及九龍倉以104億投得，每方呎地價逾3.2萬，項目現時發展成區內指標豪宅MOUNT NICHOLSON，呎價普遍逾10萬。