2019-12-25
經濟日報
山頂超級豪宅有價，近年發展商陸續重建持有多年的山頂物業，當中怡和重建種植道36號紅梅閣一期，及南豐旗下甘道9號，均在早前獲批拆樓紙，計劃進行重建。
近年山頂的超級豪宅屢現天價成交，吸引在區內持有物業收購多年的發展商，亦研究部署重建，以提高物業價值。
洋房平均面積逾5000呎
當中位於種植道36號及賓吉道8號的紅梅閣，由怡和及會德豐 （00020） 所發展，上世紀70年代落成，分為兩期，由48幢洋房組成，其中位於種植道36號的第一期8幢洋房，一直由怡和所持有，發展商早在多年前已經有意研究重建，但近期才正式落實。
據屋宇署資料顯示，怡和在10月份獲當局就種植道36號批出拆卸同意書，意味重建計劃將正式落實。根據資料顯示，項目曾經獲批准重建成9幢3層高洋房，及後發展商更改方案，改為興建6幢洋房，平均面積逾5,000平方呎。
同樣持有不少山頂豪宅物業的南豐，同期亦就甘道9號獲批出拆樓紙，按照兩年發展商申請的建築圖則，預計將會建成2幢2層高洋房，住宅樓面約9,323平方呎。
甘道9號 料建2幢2層高洋房
南豐早前亦已經就持有的甘道11號進行重建，由原本1幢分層豪宅，重建成1幢5層高豪宅，總樓面1.7萬平方呎。集團在區內還持有甘道21號的兩幢洋房，一直持有收租。
除了怡和和南豐外，在山頂擁有不少貴重物業的九倉 （00004） 亦陸續進行重建，包括種植道11號及山頂道77號，分別會重建成7幢及8幢洋房，合共涉及約9萬平方呎樓面；當中山頂道77號計劃明年以現樓形式推售。另外，種植道1號則會重建成20幢洋房。
另一邊廂，曾經發生迷你倉大火的牛頭角道7號淘大工業村1期，恒隆在今年初透過強拍以20.8億元統一業權之後，亦在10月獲批拆卸同意書，將會展開重建計劃，項目將會重建成一幢31層高的商住大廈，提供超過15萬平方呎的住宅面積，以及逾2.6萬平方呎商業面積。
作者：余敏欽