2020-07-06
經濟日報
一手市場多盤齊推，從整體銷情來看，現時樓價1,000萬元以內，能夠承造高成數按揭的單位仍然是最為搶手，反觀大單位銷情就較為慢熱。
成為今年新盤票王的將軍澳日出康城SEA TO SKY，首輪截收近1.29萬票，首日（6月27日）開賣462伙，成功沽出456伙，佔比近99%；至第二輪（上周六）推出336伙，截收逾1萬票，票數較首輪略少，最終成功售出193伙，佔比57%，銷情較首輪慢熱。
項目次輪推售336伙中，包括108伙2房、203伙3房及25伙4房，其中2房單位即日已經售罄，最為搶手。恰巧兩房單位全部樓價均在1,000萬元以下，以現時最新按揭成數指引，假如買家採用建築期付款，都能承造按保借高成數按揭；至於3、4房樓價過千萬元的單位，銷情明顯較為慢熱。
SEA TO SKY 3房首期最少600萬
由於SEA TO SKY不少兩房單位的樓價約700餘萬元，連按保計最高可借9成按揭，首期大約70餘萬便可以入場，反觀3房單位的平均樓價要1,200萬至1,300萬元，最多只可借5成，首期最少要600萬以上。
兩者所需的首期費用相差相當大，這亦解釋了為何市場的購買力側重在細單位上。不過，項目至今累積售出約649伙，佔全盤1,422伙不足一半，仍然有不少單位待售，未來要視乎發展商會否在付款辦法上增加優惠刺激大單位去貨。
作者：梁振鋒