2014-07-11
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
在一次演講後，有位年輕人問我：「汪先生，年輕人現在上車困難，如何是好？你對很多大學生要住劏房，你有甚麼看法？」
我的回應是：首先政府責無旁貸，一定要以新的房屋政策重新分配好財富和機會，這方面其實政府正在很盡力去做了。餘下的就是市民要調節自己的置業心態，所謂「年輕人不能置業」！
其實是民粹下的錯誤觀念。真正的實況其實是「年輕人不能在市區置業」。但是數十年來，從來年輕人也難以在市區置業的！要求在市區置業只是近年「新的要求」，上一代置業的年輕人包括筆者，往往就在偏遠地方。
如30年前到荃灣，或者20年前到屯門置業一樣，小弟不才，到了45歲才有本事在九龍買樓自住。如此看來，有問題的可能不是環境，出了問題的，可能是人的看法，是概念上出了混淆，是民粹甚至新聞被標題化的結果。
說近年香港人概念模糊了並不過分，因為現在根本到今天來說，仍然有置業的空間。到了今天，屯門勉強仍有250萬元以下的私樓，兩小口子儲蓄3至5年就可以儲到一成首期（假設以九成按揭保險制度）。當我列出以上數據回應向我發問的年輕人時，他的反應是就算儲蓄到首期，卻仍然供不起。
供樓較租樓 負擔更輕
這亦是另一個錯誤的概念，早前的文章已經講過，月供包括連同息口都是比租金更低。那又如何存在供不起的道理呢？現在置業，負擔會比筆者年輕的時候容易，而今日投資屯門似乎比20多年前投資荃灣更好。加上港珠澳大橋的升值因素，現在港人置業其實是進可攻退可守，港人今次真是錯得太遠了！
政府不能幫我們太多，亦不可以補救到太多前朝政府錯誤。香港人要靠自己自強及調節，要學懂在爭取之餘，也要向環境妥協及屈就。如果說政府還未做好的，就是要進一步活化二手市場，只有透過市場行為才可做到社會的財富再分配啊！