2020-03-11
經濟日報
長沙灣工業區轉型成商貿發展，區內除了新世界 （00017） 近年投得的3幅商業地，將會興建多幢甲級商廈外，同區工廈收購重建活躍，區內未來寫字樓及工廈樓面供應逾250萬平方呎。
長沙灣屬於傳統的工業區之一，隨着深盛路一帶原本屬於船廠區重建成宇晴軒、昇悅居等「西九四小龍」私人屋苑後，長沙灣工業區則劃分成兩部分，在近發祥西街一帶的工廈多重建成住宅發展，而長沙灣道兩旁至瓊林街一帶以分層工廈為主的部分，近年則逐步轉型成為商貿區。
新世界擁3商貿地 建商業王國
為加快區內轉型步伐，政府在過去幾年，先後推出3幅商業及商貿地，合共涉190.8萬平方呎樓面，並均由新世界以近148億元奪得，將會興建4幢甲級商廈，打造成龐大的商業王國。當中位於瓊林街的商貿地規模最大，地盤面積達8.3萬平方呎，可建樓面約99.8萬平方呎，屬區內逾10年的最大規模商業地，發展商計劃興建成兩座27層高的甲級寫字樓，並於基座部分提供商業及零售樓面，料落成後將會成為區內地標。
至於另一幅位於荔枝角道、近長順街商地，可建樓面約53.9萬平方呎，計劃打造為單幢甲級寫字樓，預計日後部分高層單位可望海景，另部分樓面要保留作興建社福中心及公眾停車場；最後一幅的汝州西街用地，可建樓面約37.1萬平方呎，同樣擬打造成甲級商廈。
年內4宗工廈收購重建
此外，受政府推出的工廈活化2.0措施刺激，工廈重建步伐亦明顯加快，過去一年長沙灣區內便有4宗收購重建。第一集團屬於近年最積極收購工廈作重建的發展商之一，在長沙灣則分別持有大南西街及長沙灣道兩個重建項目，後者更是近期以7.9億元購入，預計總投資額約14億元，將會重建成新式工廈，可建樓面約14.4萬平方呎，預計將於2023年落成。
至於前身為廣隆泰大廈的大南西街1016至1018號地盤，第一集團計劃以總投資額約26億元，補地價重建成1幢甲級寫字樓，預計2022年落成。
同區擁有活化工廈項目D2 Place等項目的羅氏集團，再次加碼申請重建荔枝角道822號，成為1幢31層高商廈，用作辦公室、食肆及零售等商用用途，涉及總樓面面積約20.43萬平方呎，預計可於2023年落成。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏