2014-07-11
經濟日報
二手樓市受制於放盤量緊張，促使交投少，但造價高企，而一直以盤源充裕見稱的將軍澳，本月交投量較上月同期減少逾兩成，其中，港鐵調景嶺站兩大換樓屋苑，鎖匙盤更現低位。
港鐵調景嶺站兩大屋苑——維景灣畔及都會駅，兩者合共提供逾9,500個住宅單位，但目前市場上只有6個交吉鎖匙盤，租盤更放一個少一個。
香港置業天晉分行高級區域董事冼國章指，上月首星期，將軍澳區內錄有約80宗買賣成交，而本月迄今僅有60宗成交，交投量下調逾兩成半。
買家無盤可揀 交投放緩
冼氏稱，此並非買家不願入市，而是市場上賣盤來不及補充，以調景嶺站兩大屋苑為例，目前合共交吉鎖匙盤僅6個，而且未必每類間隔也有實盤予買家睇樓，即使買家有心入市，也因無盤可揀，令交投放緩。
維景灣畔屬用家主導，但以往慣常也有10餘個鎖匙盤流通市場，但目前卻只有兩個鎖匙盤，連未交吉，以賣盤意慾較強的業主盤計算，市場貼市價放盤約20餘個。
人多睇樓 業主即場加價
在供應趕不上成交的情況下，冼氏直言，個別業主見人多睇樓下，也會即場加價，但若加幅合理，買家也願意追價承接，因而造就交投量按月減少，造價持續上揚。
至於維景灣畔及都會駅本月首星期已錄有成交，前者已有3宗買賣，實用面積平均呎價10,900元，兩房佔兩宗，平均造價約560餘萬元。都會駅1、2期迄今已有4宗成交，實用面積平均呎價為10,600元，同時亦錄得建築面積逾千平方呎的大單位成交。
該成交為都會駅1座高層H室，實用面積888平方呎，建築面積1,219平方呎，屬單邊4房套房大屋則，原業主開價1,180萬元，議價後以1,145萬元沽出，實用面積呎價12,894元，建築面積呎價9,393元，屬理想價。
面對着租、賣盤供應持續短缺下，冼氏指，此情況短期難以改善，即使天晉2期有望第三季入伙，亦只能為市場提供適量的租盤，預料按月成交量仍有2至3成調節，但租金及造價暫未見回軟的空間。
撰文:陳嘉敏